中國的尷尬：成也樓市，敗也樓市

　　2014年是中國全面深化改革的開局之年，也是樓市治理步入全新軌道的起始之年，樓市走勢又將如何?房價是漲還是跌?均是各方關注的焦點。不過，眾多業(yè)內(nèi)人士認為，在接下來的幾個月里，隨著“擠泡沫”的繼續(xù)，一二線城市房價將持續(xù)上漲，但增速放緩，三四線城市房價則有穩(wěn)有跌。

　　但這一預測并不準確。春節(jié)前后，全國樓市普遍降溫，一線城市更趨于明顯。尤其隨著返鄉(xiāng)潮出現(xiàn),，北京、上海、廣州、深圳一線城市似乎一下子從喧鬧擁擠變成了“空城”，春節(jié)期間樓市也率先觸碰到冰點。九成城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，部分城市甚至出現(xiàn)“腰斬”現(xiàn)象。一線城市和熱點城市也首當其沖。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京樓市僅有7個項目開盤。無論是同比2013年1月17個項目的開盤量，還是環(huán)比去年12月份24個項目的開盤量，2014年開局，北京樓市供應量都出現(xiàn)明顯銳減。同時，根據(jù)中指院對1月份43個主要城市住宅市場交易情況的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，超過九成城市樓市成交量環(huán)比下跌。

　　市場人士稱，今年市場在春節(jié)前就出現(xiàn)冷清，因為2013年“國五條”雖沒有起到作用，但到了11月份各地紛紛出臺了一些政策，對購房心理有些影響，而且之前樓市漲了一年多，購買力也出現(xiàn)了一些問題，加上信貸方面也沒有放松，也直接會影響成交，這說明市場開始進入調(diào)整的臨界點了。

　　從去年開始銀行對房地產(chǎn)貸款收緊到現(xiàn)在，資金一直是大問題。目前，開發(fā)商普遍感到資金緊張，只有一級開發(fā)商能從銀行貸出款來，其他中、小開發(fā)商都沒辦法貸款。從各大銀行的2013年報數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，去年上半年，工行、建行、農(nóng)行、交行對開發(fā)商貸款余額約1.45萬億元，其中絕大部分是用于優(yōu)質(zhì)客戶。

　　業(yè)界更為擔憂的是，如果樓市的形勢進一步惡化，不排除銀行會為收回開發(fā)商貸款而采取更嚴厲的措施。這也許給人的感覺是釜底抽薪。屆時，在人們最為關心的是，誰是第一個倒下者?什么時候到來?

　　按慣例，銀行出現(xiàn)了問題，政府會兜著，而開發(fā)商出現(xiàn)了問題，政府肯定是不會去挽救的。顯然，“要死肯定是銀行先死，開發(fā)商后死”的觀點不攻自破。

　　那么，當開發(fā)商紛紛倒下或退出市場時，銀行雖然不會受到非常強烈的影響，但他們的日子也不會好過。因為呆賬壞賬在所難免，盡管各家銀行通過它的抵押物能夠回收一定的資金，但畢竟還是會有所損失的。

　　無論是被融資切斷觸發(fā)，還是被需求崩潰觸發(fā)，樓市的任何泡沫破裂都將造成難以估量的經(jīng)濟效應，因為中國在最近的歷史上還未經(jīng)歷過這樣的危機。如果樓市持續(xù)降溫，泡沫破裂風險高達80%，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)大規(guī)模洗牌估計很快會到來。

　　由于是國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)已陷于瓶頸，當前，經(jīng)濟發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的呼聲越來越高，但是，經(jīng)濟轉(zhuǎn)型并非是一朝一夕能夠完成的。況且，在沒有經(jīng)濟實力支撐和作好相關準備之前就盲目轉(zhuǎn)型，其代價將會更大。

　　客觀的說，政府高層現(xiàn)處于兩難。國內(nèi)制造、服務、出口等行業(yè)都面臨十分困難的時期，房地產(chǎn)業(yè)自然成為經(jīng)濟的主要支柱。一個被經(jīng)常引用的數(shù)據(jù)是，房地產(chǎn)業(yè)每增加1億元投資，其他23個相關產(chǎn)業(yè)就將相應增加投入1.479億元，在增加國民生產(chǎn)總值和提升就業(yè)率上，有其無可比擬的巨大優(yōu)勢。

　　一直以來，房地產(chǎn)業(yè)是各級政府保持經(jīng)濟增長的最大希望所在，但副作用是，由于把房地產(chǎn)上升到支柱產(chǎn)業(yè)的地位，導致現(xiàn)在的房價持續(xù)攀升。房價上漲，自然民怨沸騰;但房價下跌，一樣會民不聊生，因為房地產(chǎn)牽涉到太多行業(yè)，一旦樓市崩盤，中國經(jīng)濟也好不到哪里去。

　　與中國股市相比，樓市之于中國經(jīng)濟的現(xiàn)實意義更加突出。當樓市今后成為各級政府的麻煩時，誰能夠化解這個矛盾呢?這顯然是一個未知數(shù)。

　　古語說，成也蕭何，敗也蕭何。由于中國面臨著樓市的尷尬局面，我們將前面這句古語引申為，成也樓市，敗也樓市。

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