“‘鬼城’、‘鬼屋’大面積出現(xiàn)，如果說地產(chǎn)泡沫‘是個鬼’的話，那么這個魔鬼猙獰的頭部已經(jīng)顯現(xiàn)，等它青面獠牙完全現(xiàn)身的時候，想跑就來不及了。”
最近關(guān)于“鬼屋”的報道不絕于耳。有消息稱，北京郊區(qū)驚現(xiàn)46棟別墅，從1993年就開建，20年過去了，只有兩棟住了人，其余仍未完工，房內(nèi)爬滿蘆葦。又有報道說，北京二環(huán)白紙坊橋西的廣外南街上，一片被鐵柵欄和圍墻圈起的工地內(nèi)，20棟雜草叢中的爛尾別墅，仍保持著23年前的模樣。記者探訪發(fā)現(xiàn)，這塊約75畝的爛尾工地中，還包含金中都皇家園林太液池遺址，雖屬市級文物，但隨著爛尾工地一起荒廢多年。而在廣西南寧仙湖經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，驚現(xiàn)多幢爛尾別墅，因多年風(fēng)吹雨打，十分破舊。許多別墅周邊雜草叢生，同樣顯得陰森恐怖。
其實，這樣的“鬼屋”不只在皇城根的北京和風(fēng)景如畫的南寧，海南的一位朋友告訴我，他在三亞市中心的那棟公寓樓，就他家一戶亮燈。南京東郊鐘山風(fēng)景區(qū)的核心部分，筆者曾看到過多幢荒涼破敗的別墅“鬼屋”，開發(fā)了十多年還扔在那里，大門洞開的別墅，所有門窗框、電線都被流浪漢撬走扯掉賣錢，別墅的屋頂陰暗處依稀見到鳥巢，地面上則滿是鳥糞和脫殼的蛇皮。有位朋友花費不菲的價錢裝修好，結(jié)果一年被偷了若干次，每次去都要報警“家中被盜”，實在不敢住，最后只得把這處與“鬼屋”為鄰的房子低價處理掉。
“鬼城” 、“鬼屋”都是房地產(chǎn)市場重要的預(yù)警信號。房地產(chǎn)市場最無情的一面在于，它一旦發(fā)生如川劇的“變臉”后，其流動性差，瘋狂上漲時山呼海嘯，市場一旦逆轉(zhuǎn)，流動性黑洞出現(xiàn)，曾經(jīng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)剎那間會被凍結(jié)，價格這時就變得虛無而沒有意義，不僅變不了現(xiàn)，連有“抵押物崇拜”情結(jié)的銀行都不敢接單。所以，底特律的房地產(chǎn)崩潰后，會出現(xiàn)兩雙女鞋換一幢別墅的天方夜譚式故事。
在風(fēng)險市場上，只要你一天不全身而退，你永遠不知道自己下一步會被套在哪一座山崗上，這是所有投機客都面臨的問題。2007年，股市沖過6000點“眺望萬點”時，中石油把頭腦發(fā)熱的人套在48元的山崗上，6年過去了，股價跌得只剩1/6。“問君哪有幾多愁，恰似滿倉中石油”，這成為中國投資人的世紀悲劇。2010年熱炒茅臺時，當年新茅臺漲到2500元時，有人說茅臺漲到一萬元的“山崗”上都有人買，因為有公款支撐，誰也想不到今年茅臺一度跌破千元大關(guān)。許多當年脫了鞋子追了囤貨的忠實“茅粉”，如今虧得家門都找不到了。
房地產(chǎn)市場的過山車行情亦然。2010年，溫州樓市最瘋狂的時候，“土豪們”像搶大白菜一樣掃樓。有一次在溫州，看到一樓盤開盤時爆棚，人太多了，怕發(fā)生踩踏事件，索性把大伙拉到萬人體育館去“抓鬮”，場面蔚為壯觀。好了，當年好不容易“中鬮”的，如今成了甕中之鱉。同樣，2010年炒到15萬一平方米的三亞鳳凰島，價格也被腰斬。
房地產(chǎn)走過十多年流金歲月，房價持續(xù)“猛獸跨欄” ，進入房地產(chǎn)市場的中國人都太幸運了，他們幸運得蹊蹺而詭異。似乎所有人都是盆滿缽滿的贏家。在他們眼里，自己永遠那么幸運而精明，踩準每個節(jié)拍進進出出，不亦樂乎。說到房地產(chǎn)泡沫似乎是個鬼——誰都沒見過。是的，鬼城底特律太遙遠，而北京、天津、溫州、南寧、十堰等地的“鬼城”、“ 鬼屋”也不能讓其清醒。就像當年日本泡沫沸騰的年代那樣，政府、銀行、學(xué)者都強烈否認泡沫的存在。
日本泡沫經(jīng)濟的破滅，導(dǎo)致了金融機構(gòu)天文數(shù)字般的不良債權(quán)，日本人付出了千兆日元(約10萬億美元)計的經(jīng)濟損失，大批金融機構(gòu)倒閉，說明財經(jīng)紀律松弛所縱容的金融機構(gòu)的違章行為“不是個別的例外”，而是普遍性存在。金融危機引發(fā)財政和政治危機，誰都無力回天，日本內(nèi)閣一度走馬燈似地換個不停。
中國樓市的大面積衰退雖尚未發(fā)生，但結(jié)構(gòu)性的局部塌陷足已讓人毛骨悚然。溫州因深陷樓市泥淖而跳樓、破產(chǎn)、跑路的新聞早已不成其為新聞。房地產(chǎn)市場變臉后最殘酷的一面已顯露無遺。“鬼城”、“鬼屋”大面積出現(xiàn)，如果說地產(chǎn)泡沫“是個鬼”的話，那么這個魔鬼猙獰的頭部已經(jīng)顯現(xiàn)，等它青面獠牙完全現(xiàn)身的時候，想跑就來不及了。
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