今年前三季度廣東縣域商品房新開(kāi)工面積高出全省平均水平17.2%
新快報(bào)記者 陳齊
近年來(lái)，新型城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略讓縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注，不少開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)軍三線甚至四線城市。廣東省房協(xié)近日發(fā)布的一份《廣東省縣域房地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告》顯示，2013年前三季度廣東縣域商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)29.7%，投資額和新開(kāi)工面積同比分別大幅增長(zhǎng)28.2%和46.8%，分別比全省平均水平高7.2個(gè)百分點(diǎn)和17.2個(gè)百分點(diǎn)。但部分縣級(jí)城市房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平出現(xiàn)失衡，全省半數(shù)縣級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)或已明顯供大于求。
2010-2012 年 3 年廣東縣域商品房去化率情況
去化率 縣（市）
2以上 饒平縣(7.48)、惠來(lái)縣(3.38)、連南縣(2.44)、五華縣(2.10)
1-2 高州市、雷州市、紫金縣、龍門(mén)縣、信宜市、和平縣、恩平市、陸河縣、懷集縣、東源縣
0.8-1 徐聞縣、蕉嶺縣、平遠(yuǎn)縣、高要市、德慶縣、新興縣、從化市、郁南縣、清新縣、廉江市、遂溪縣、增城市、封開(kāi)縣、
廣寧縣、南雄市、四會(huì)市、揭西縣、興寧市、大埔縣、陽(yáng)山縣
風(fēng) 0.5-0.8 連州市、陽(yáng)東縣、梅縣、始興縣、佛岡縣、英德市、惠東縣、仁化縣、鶴山市、豐順縣、海豐縣、臺(tái)山市、潮安縣、
險(xiǎn) 陽(yáng)西縣、陽(yáng)春市、乳源縣、龍川縣、樂(lè)昌市、電白縣、吳川市、博羅縣、揭東縣、羅定市、開(kāi)平市
區(qū) 0.5以下 普寧市、陸豐市 、連山縣、連平縣、化州市、翁源縣、新豐縣、云安縣、南澳縣
2012 年廣東縣域商品房銷(xiāo)售均價(jià)情況 （單位：元/㎡）
房?jī)r(jià) 縣（市）
6000以上 龍門(mén)縣(8226.1)、增城市(7653.9)、從化市(7290.0)、鶴山市(6482.4)
5000-6000 惠東縣、陽(yáng)東縣、普寧市
4000-5000 豐順縣、佛岡縣、饒平縣、高要市、懷集縣、廣寧縣、開(kāi)平市、四會(huì)市、臺(tái)山市、東源縣、蕉嶺縣、恩平市、陸河縣
3000-4000 博羅縣、廉江市、始興縣、清新縣、羅定市、南澳縣、電白縣、遂溪縣、徐聞縣、德慶縣、五華縣、新興縣、
海豐縣、紫金縣、信宜市、陽(yáng)山縣、潮安縣、英德市、興寧市、樂(lè)昌市、封開(kāi)縣、南雄市、梅縣、連州市、陽(yáng)西縣、
高州市、陸豐市
2000-3000 化州市、乳源縣、陽(yáng)春市、雷州市、平遠(yuǎn)縣、連南縣、翁源縣、吳川市、郁南縣、揭西縣、新豐縣、龍川縣、
和平縣、大埔縣、揭東縣、連平縣、云安縣、惠來(lái)縣
2000以下 連山縣、仁化縣
(數(shù)據(jù)來(lái)源：廣東省統(tǒng)計(jì)局)
縣域房?jī)r(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平普遍超前
報(bào)告披露，從房?jī)r(jià)水平看，2012年廣東縣域商品房銷(xiāo)售均價(jià)為4561元/平方米，為全省水平(8112元/平方米)的56.2%;其中3000元/平方米以下的縣(市)21個(gè)。若用房?jī)r(jià)與地均GDP(指每平方公里土地創(chuàng)造的GDP)的比值來(lái)衡量當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的匹配程度，則2012年廣東縣域的房?jī)r(jià)-地均GDP比值為590，中位數(shù)為585。而同期全省房?jī)r(jià)-地均GDP比值為255，說(shuō)明縣域房?jī)r(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較全省普遍超前。
也就是說(shuō)，雖然縣級(jí)城市的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于廣州、深圳等大城市，但對(duì)于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平而言，房?jī)r(jià)相對(duì)GDP的比重卻遠(yuǎn)高于全省平均水平。結(jié)合縣域房?jī)r(jià)水平，房?jī)r(jià)-地均GDP比值低于中位數(shù)而房?jī)r(jià)低于3000元/平方米的有仁化縣、惠來(lái)縣、揭東縣、揭西縣、云安縣、雷州市、陽(yáng)春市、陽(yáng)西縣、吳川市、化州市等10縣(市)。就當(dāng)?shù)囟裕@些縣域的房?jī)r(jià)水平更低，且房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平更為匹配，居民的住房購(gòu)買(mǎi)力更強(qiáng)。
24縣（市）商品房有供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)
據(jù)悉，該報(bào)告還指出，部分縣級(jí)城市的商品房存在供求失衡的風(fēng)險(xiǎn)。廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從縣域商品房供求關(guān)系看，2010-2012年3年的商品房去化率(即銷(xiāo)售率，指某一特定時(shí)期內(nèi)某產(chǎn)品的銷(xiāo)售量占總量的百分比)為0.76，其中位數(shù)為0.80。
數(shù)據(jù)顯示，其間饒平縣、惠來(lái)縣、連南縣和五華縣的去化率均達(dá)2以上，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域;高州市等10縣(市)的去化率也在1以上，這些縣域的供求關(guān)系較為緊張。徐聞縣等20縣(市)的去化率在0.8-1之間，供求關(guān)系處于大致平衡的區(qū)間。連州市等24縣(市)去化率在0.5-0.8之間，有供應(yīng)過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn);普寧市等9縣(市)的去化率低于0.5，其供應(yīng)量明顯大于需求量。
廣東省房協(xié)新聞發(fā)言人、秘書(shū)長(zhǎng)王韶表示，近年來(lái)廣東縣域地產(chǎn)發(fā)展強(qiáng)勁，但背后也存在商品房建設(shè)總量偏大、待售面積增長(zhǎng)速度較快等隱憂。
此外，產(chǎn)品單一、綜合品質(zhì)不高，盲目“復(fù)制”，地方特色不明顯，項(xiàng)目定位有待優(yōu)化等問(wèn)題都值得業(yè)界思考。在縣域地產(chǎn)快速發(fā)展的重要時(shí)期，迫切需要業(yè)界全面理解新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)涵，延續(xù)、深入、擴(kuò)展探討新型城鎮(zhèn)化下“縣域地產(chǎn)”發(fā)展新思路和新方向，避免在縣域出現(xiàn)“鬼城”、“空城”以及超規(guī)模造城等現(xiàn)象。
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