王健林給中國房地產(chǎn)算命，原話是：“還能發(fā)展多少年呢?我自己判斷，高速成長的時期就是10年左右，可能還維持一個勻速的這么一個平衡發(fā)展的階段，我估計從現(xiàn)在算起15到20年，這個市場就倒了”。
他這個夢做得很美妙。同樣這幾年我也在給中國房地產(chǎn)D在算賬，他們還有幾年的壽命呢?答案是3到5年，取決于前三年中國人民的覺醒。如果人民依然奴性很重，頂多能撐五年;如果人民覺醒的早，3年后房地產(chǎn)徹底崩盤。
現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)完全是資金在炒作，沒有什么需求，只是投機性需求。這是其一;其二，中國本輪房價炒作來源于兩股突然爆發(fā)出來的資金的炒作，一股是央行濫發(fā)基礎(chǔ)貨幣4萬億和13萬億無抵押貸款，推動了房價泡沫的泛濫;二股是美聯(lián)儲實行兩期量化寬松，釋放了1.2萬億美元直奔中國，通過影子銀行和民間高利貸起碼增大3倍的杠桿效應釋放到中國民間，主要進入樓市。除了這兩股資金，還有我們的貨幣機制的巨大缺陷，導致中國央行一直以美元為錨，以外匯占款的名義發(fā)行了數(shù)額巨大基礎(chǔ)貨幣，大約影響60萬億信貸資金。這是在美元貶值周期發(fā)生的事，這么多巨額的流動性沖擊整個中國資本市場，再加上我們固守僵尸匯率，還有外貿(mào)出口數(shù)據(jù)造假的套利，無數(shù)資金在中國覓食。
現(xiàn)在，情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)。從2011年12月開始，美國總統(tǒng)奧巴馬宣布，從全球撤回制造業(yè)，原計劃是2012年撤回39%，2013年撤回70%，2014年撤回100%，到今天為止，包括摩托羅拉、惠普和通用汽車在內(nèi)的美國制造業(yè)在中國已經(jīng)全部撤出。這就意味著，大量的美元將會全部撤出中國，或者叫做資金逃出中國。
中國房價泡沫是以資金推動起來的。對于中國本土來說，貨幣貶值催生的資產(chǎn)泡沫，根據(jù)國際金融學上講，這種資產(chǎn)價格泡沫漲幅永遠不能跑過貨幣貶值，一旦跑過，那么，說明央行在印鈔給外資。用通俗語言講，那就是國際資本在這個條件下會絞殺這個國家的資產(chǎn)價格泡沫，洗劫這個國家國民的財富。目前，黃金泡沫開始破滅，最后跌破1000美元后，直接洗劫中國國民的財富超過4萬億。從2014年開始，國際資本將會直接絞殺中國房價泡沫，洗劫中國樓市的國民資本。這是因為，美國制造業(yè)全部撤完，美聯(lián)儲開始減債。
這個和當年的亞洲金融風暴又有什么兩樣?
這個且不說，2015年美國經(jīng)濟完全形成一輪新的繁榮，美國國力大增，所謂美國債務(wù)即將面臨重置，而真正的債務(wù)重置是2016年，在這之前，美元以自己的實力在全球?qū)嵭腥ヅ菽詫崿F(xiàn)全球經(jīng)濟的再平衡，為美國的國際市場開拓新的空間，中國的外貿(mào)將會受到巨大的沖擊，中國所謂的外匯占款將會蕩然無存，中國央行連印鈔的理由都無法找到，因為印鈔必然導致人民幣兌美元的更大的貶值，前蘇聯(lián)的悲劇就是只顧印鈔最后引發(fā)盧布大跌，發(fā)生社會動蕩，才徹底解體的。
這種國際環(huán)境，以中國這么龐大的開發(fā)總量，還能支撐下去?答案已經(jīng)很明確。在寫作《債務(wù)海嘯》，我的初步推算，在2016年中國開發(fā)商將有1萬億美元以上的借款或者信托產(chǎn)品和其他外資債務(wù)到期，和政府債務(wù)一起將會轉(zhuǎn)化為國家債務(wù)，總體量不會少于五萬億美元，中國央行就是消耗完全部外匯儲備，也不足以償還當年的債務(wù)，這和上世紀80年代的墨西哥一樣，只得宣布國家破產(chǎn)。可惜的是，這兩萬多字的篇幅被無情的刪除，否則，不予出版。
中國這種出口導向和投資拉動模式，將會徹底破產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)受災最重，其次是出口企業(yè)。還記得2008年華南五虎恒大、富力、珠江、合生創(chuàng)展、碧桂園嗎?全部面臨倒閉，最后，硬是被印鈔送上首富的位置。這種極權(quán)主義經(jīng)濟，還能繼續(xù)嗎?即使能，也逃不過這一劫。
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