經(jīng)典條件反射(巴甫洛夫條件、反應(yīng)條件、alpha條件)，又譯古典制約，是一種關(guān)聯(lián)性學(xué)習(xí)。這種產(chǎn)生條件行為的學(xué)習(xí)型態(tài)被伊萬巴甫洛夫描述為動物對特定條件刺激的反應(yīng)。經(jīng)典條件反射最著名的例子，是巴甫洛夫的狗的唾液條件反射。狗能夠?qū)κ澄镒匀欢坏姆置谕僖海藭r巴甫洛夫?qū)⑹澄锟醋鞣菞l件刺激(US)、唾液分泌看作非條件反應(yīng)(UR)，并將兩者的關(guān)系稱為非條件反射。而如果在提供食物之前的幾秒鐘發(fā)出一些作為中性刺激(NS)的聲響，將會使得這個聲響轉(zhuǎn)變?yōu)闂l件刺激(CS)，能夠單獨在沒有食物的狀況下引起作為條件反應(yīng)(CR)的唾液分泌，兩者的關(guān)系則被稱做條件反射。經(jīng)典條件反射原理常常被運用于經(jīng)濟政策，經(jīng)濟政策往往會對人的精神造成深遠(yuǎn)的影響。
中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)具有了經(jīng)典條件反射的特征了。十年來，每一次房地產(chǎn)調(diào)控，都會帶來一次房地產(chǎn)價格上漲，以致於當(dāng)人們聽到“房地產(chǎn)調(diào)控政策”的時候，幾乎本能地認(rèn)為那就是另一次房價上漲的信號了。長期的、不恰當(dāng)?shù)慕?jīng)典條件反射，會嚴(yán)重破壞人類的邏輯思維能力。中國房地產(chǎn)調(diào)控的政策行為，已經(jīng)形成了中國人對房地產(chǎn)的神經(jīng)質(zhì)反應(yīng)。一些中國家庭因為房子問題劇烈爭吵，就是源于對經(jīng)典條件反射的個人反應(yīng)差異。關(guān)于對中國房地產(chǎn)調(diào)控的反應(yīng)，往往是早接受條件反射的人會獲得利益，而具有較強邏輯性的人會比較晚接受條件反射。在中國，晚接受房地產(chǎn)調(diào)控條件反射的人，就會成為制度和政策的受害人，整個家庭會因此而陷入貧困，受害人會被家人罵到狗血淋頭。并不有趣的是，受害人往往具有一定的經(jīng)濟學(xué)知識，并且往往是相信政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的人。
筆者無意于貶損政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，筆者甚至相信有關(guān)當(dāng)局的誠意。但是，筆者必須說，有關(guān)當(dāng)局可能確實不懂經(jīng)濟學(xué)的基本邏輯。中國房地產(chǎn)調(diào)控的逆反效應(yīng)，是逆反政策手段的必然結(jié)果。道理其實非常簡單：當(dāng)房價每年上漲超過10%的時候，就足以覆蓋資金成本(利息費用等)了;當(dāng)房價每年上漲30%，就形成了經(jīng)典的贏利模式(至少20%的凈利潤);當(dāng)使用信貸杠桿放大利潤的時候(3～5倍)，年利潤高達60%～100%。試問，如此高的利潤，誰還能不去拼命地買房。最令人哭笑不得的是，所謂限購令實際上是貸款限制，等于宣布了金融特權(quán)的經(jīng)典盈利屬性，這就逼得人們瘋狂獲取房貸資格，假結(jié)婚和假離婚的人間悲喜劇就成為必然了。并不有趣的是，有人非說這政策是成功的。這就有一點兒冷血了，難道真的當(dāng)蕓蕓眾生都是經(jīng)典條件反射下的動物嗎?難道真的要讓人們統(tǒng)統(tǒng)失去邏輯判斷力嗎?特別是失去對政府的最后一絲信任嗎?
筆者不能不說，房地產(chǎn)游戲說到底是金融游戲，是寬松的貨幣政策導(dǎo)致房價維持每年30%的升幅。如果，政府真的有意調(diào)控房地產(chǎn)，就會有效控制貨幣投放水平。就算出于“刺激經(jīng)濟”的特殊需求，被迫搞一點兒“寬松的貨幣政策”，也可以通過稅收調(diào)節(jié)降低房地產(chǎn)超高盈利水平(盈利60%～100%實在是太離譜了)。但是，政府顯然不愿意這樣做。政府既不愿意改變金融政策，也無意愿改變稅收政策。政府堅定不移地進行了巴普洛夫試驗，試驗的結(jié)果就是房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)泡沫并不可怕，可怕的是中國人精神的集體紊亂，中國人開始對政府的任何經(jīng)濟政策都條件反射了。反射的結(jié)果是驚人的，黃金跌了、石油跌了、所有商品都在跌了，房地產(chǎn)依然一枝獨秀。可能，陷入政策慣性的管理層和處于經(jīng)典條件反射的民眾都沒有意識到，房地產(chǎn)一枝獨秀的悲慘結(jié)局，那意味著一業(yè)興旺百業(yè)蕭條。在高聳的樓房背后，就是無底的深淵。
真的不好意思來普及經(jīng)濟學(xué)知識。劣質(zhì)的金融游戲，往往意味著財政潰敗。金融特權(quán)擴張，意味著財政主權(quán)被無情僭越。本質(zhì)上，那個高達60%～100%的利潤是財政補貼，那是一個國家在預(yù)征未來稅，并在當(dāng)下完成不平等的財政轉(zhuǎn)移支付。沒有什么比中國的房地產(chǎn)調(diào)控更能實現(xiàn)“讓一部分人先富起來”的“中國夢”了。當(dāng)然，預(yù)征稅賦是有代價的，那將是平民子弟漫漫無期的房奴之路。房奴之路，與中國歷史上的自耕農(nóng)變成農(nóng)奴如出一轍!很少有中國人知道，經(jīng)濟學(xué)絕對不是科學(xué)，經(jīng)濟學(xué)的依據(jù)是倫理學(xué)。在倫理學(xué)當(dāng)中，房屋是純粹的商品嗎?當(dāng)然不是!所以，全世界文明國家的可交易商品房比重都很低，越是發(fā)達的國家可交易商品房比重越低。就連并不文明的香港，可交易商品房的比重都低於50%。要知道，房子是人類生存的必須品，是最基本的人權(quán)!最基本的人權(quán)，是不能用來交易的!倫理學(xué)出了問題，經(jīng)濟學(xué)就會淪為流氓的工具。不想說具體的人和事了，如此而已!
筆者已經(jīng)有些不敢談房地產(chǎn)問題了，因為持有房產(chǎn)和未持有房產(chǎn)的朋友都在承受巨大的恐慌。但是，筆者又不能不談一談這個問題了。筆者不愿意看到朋友們在房地產(chǎn)調(diào)控的“經(jīng)典條件反射”下精神錯亂，筆者更不愿意看到整個國家制度和政策為此而嚴(yán)重扭曲。筆者希望，有關(guān)當(dāng)局能虛心聽一聽筆者的膚淺見解。其實，并不存在什么房地產(chǎn)調(diào)控，我們現(xiàn)在必須重建財政金融秩序了。如果，非要等到“游戲”自然破滅，一切都將不可救藥了。
最后說一句，筆者反對戳破房地產(chǎn)泡沫。道理是簡單的，在13億人處于經(jīng)典條件反射的狀態(tài)下，突然結(jié)束這種條件反射會有災(zāi)難性的后果。筆者以為，諸葛亮退兵的辦法不錯，減兵不減灶，循序漸退吧。順便羅嗦一句，在重建財政金融秩序之前，絕對不能搞所謂的“城鎮(zhèn)化”了。等到老百姓回復(fù)了正常的邏輯判斷能力，也等制度和政策恢復(fù)了基本的理性，再去做事情會穩(wěn)妥一些的。
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