香港樓市印花稅應(yīng)對(duì)熱錢 成交量跌9成

　　近日，美聯(lián)物業(yè)做了一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，買家印花稅政策出臺(tái)后一周，來港看樓的客戶較此前下跌了80%，成交量也下跌了超過90%。一個(gè)月后，成交量依然維持下跌90%的局面。

　　港府10月26日宣布，次日起提高額外印花稅(Special Stamp Duty， SSD)的稅階(最高達(dá)20%)，并將適用期從兩年延至三年。同時(shí)推出全新的買家印花稅，即外地人士、所有香港和外地注冊(cè)的公司購買香港住宅，除了繳付一般印花稅，亦需繳付15%的買家印花稅。

　　新政滿月 樓市成交量暴跌9成

　　香港特區(qū)政府推出這項(xiàng)政策的目的很明顯，一方面是為了打擊短炒客，另一方面是希望通過限制外來投資者，強(qiáng)行扭轉(zhuǎn)香港房地產(chǎn)市場對(duì)本地居民的供不應(yīng)求情況。今年以來，香港的地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)普遍出現(xiàn)了20% 的升幅。

　　新政帶來港府樓市“大地震”

　　政策顯然給地產(chǎn)界帶來一次地震。就在政策宣布次日，包括大地產(chǎn)商長江實(shí)業(yè)在內(nèi)的大批香港本地股均出現(xiàn)了暴跌，香港恒生地產(chǎn)指數(shù)更是重挫超過1000點(diǎn)，跌幅近4%。

　　該政策自誕生以來，一直飽受爭議。商界人士認(rèn)為，印花稅政策有違香 港的自由市場精神，有可能打擊外來公司對(duì)香港的信心。也有評(píng)論員指出，兩年前特區(qū)政府推出SSD以打擊炒家。但是近兩年來香港樓價(jià)繼續(xù)快速上漲，已經(jīng)說明SSD無效。

　　從這一個(gè)月的房地產(chǎn)價(jià)格反應(yīng)來看，BSD和新SSD兩項(xiàng)措施已經(jīng)影響到地產(chǎn)市場的信心。有大型地產(chǎn)中介公司統(tǒng)計(jì)顯示，二手樓看盤的數(shù)量及成交量全面急凍，香港前十大屋苑成交量與上月同期相比，暴跌近55%， 而且成交價(jià)跌幅似乎有逐漸擴(kuò)大的跡象，顯示二手市場已經(jīng)提前步入寒冬。

　　而美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)顯示，買家印花稅政策出臺(tái)后一周，來港看樓的客戶較此前下跌了80%，成交量亦下跌了超過90%。一個(gè)月后，成交量依然維持下跌90%的局面。

　　內(nèi)地客赴港置業(yè)熱情大減

　　昨日，美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼中國部行政總裁張錦成表示，香港打擊樓市 的相關(guān)措施出臺(tái)一個(gè)月后，香港樓市對(duì)內(nèi)地人的吸引力已因樓價(jià)差距擴(kuò)大及政府政策影響而大幅減少，而最新數(shù)據(jù)顯示，深圳及香港新界西北區(qū)的樓價(jià)自2009年起差距擴(kuò)大，最新差幅高達(dá)120%，預(yù)計(jì)在香港樓市政策尚未放寬的情況下，深圳樓市將會(huì)更具吸引力。

　　張錦成相信，未來在香港樓市政策未放寬的情況下，內(nèi)地客赴港置業(yè)的市場將會(huì)萎縮，赴港看樓量及成交量亦會(huì)于低位徘徊，即使有望再升，也難以回復(fù)出招前的水平。

　　香港特區(qū)行政長官梁振英29日表示，香港已發(fā)展的土地約占總量的兩成，目前仍有土地可供發(fā)展之用，特區(qū)政府需要與各界商討如何善用土地資源。

　　他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，數(shù)據(jù)顯示，香港約有兩成的新落成住宅由非本地人購買，因此香港政府需要就此加以限制。他還表示，政府在推出措施穩(wěn)定樓市后，會(huì)繼續(xù)密切監(jiān)察措施的實(shí)際成效。

　　見招拆招：新政后轉(zhuǎn)賣為租

　　10月26日晚十點(diǎn)，新界元朗新盤“尚悅”的售樓處人山人海，逾百名內(nèi)地準(zhǔn)買家正心急如焚地要追趕香港樓市新政的尾班列車。

　　有來自廣州的買家陳先生告訴記者，他早有意購入兩間位于“尚悅”的 中型單位，一間自住，另一間用作短炒獲利。而港府新招使其不得不自我變陣，改住為租，短炒變成了中長線物業(yè)投資。

　　美聯(lián)集團(tuán)執(zhí)行董事兼中國部行政總裁張錦成稱，近年內(nèi)地客物業(yè)投資選址已遍及歐美等地，而香港新政將令許多內(nèi)地買家南下置業(yè)卻步。

　　熱錢流入商業(yè)地產(chǎn)和車位市場

　　在印花稅政策推行的這一個(gè)月內(nèi)，香港本已火爆的車位市場已經(jīng)出現(xiàn)了 價(jià)量齊升的局面。據(jù)港島大型屋菀太古城附近的地產(chǎn)中介表示，該區(qū)的車位價(jià)格在近一個(gè)月平均上揚(yáng)了5%至10%不等。而新鴻基地產(chǎn)則傳出，其新盤“瓏璽”的車位開價(jià)高達(dá)185萬至200萬港元，較同區(qū)普通車位的100萬港元高出近一倍，盡管如此，估計(jì)開盤當(dāng)天便可售出約100個(gè)車位，套現(xiàn)近2億港元。

　　商用物業(yè)也同樣火爆，地產(chǎn)中介們極力推薦商用地產(chǎn)項(xiàng)目。他們常用的一個(gè)宣傳策略是：誰能保證新政未來不會(huì)套用在商用地產(chǎn)項(xiàng)目上?

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