樓市的“剛需”與央視的“肛虛”

　　樓市的“剛需”與央視的“肛虛”

　　二兩 2012-7-7

　　樓市的“剛需”與央視的“肛虛”是一回事。如果你搞不清樓市的“剛需”，我建議你先了解一下央視的“肛虛”，搞懂了“肛虛”，就搞懂了“剛需”。都懂了，你就不用看下文了。

　　這兩天央行降息，央視又有一堆專家在論證房地產(chǎn)的利好，我聽的最多的兩個(gè)字還是“剛需”——房地產(chǎn)市場的剛性需求。雖然有人說剛需是結(jié)婚造成的，有人說剛需是農(nóng)民工進(jìn)城帶動(dòng)的，但剛需這個(gè)概念純粹是個(gè)無厘頭。人吃喝拉撒，衣食住行，哪樣不是剛需呢?為什么沒人把“拉”做成剛需產(chǎn)業(yè)，而獨(dú)讓“住”連續(xù)輝煌呢?

　　在資本世界，吃喝拉撒、衣食住行都可以資產(chǎn)化，其中的住，更是一種高效資產(chǎn)。自從人民幣上交管理權(quán)與美元掛鉤開始，美元洪流滾滾而來，人民幣泡沫滔滔而下，房地產(chǎn)因其關(guān)聯(lián)著基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，牽動(dòng)億萬人口，操作簡單，績效顯著，自然成了當(dāng)之無愧的吸金法輪。問題不在于房地產(chǎn)吸金本身，而在于由此產(chǎn)生的吸金依賴癥——從上到下廢黜百科、獨(dú)享房事的依賴癥。我曾寫過《央行的七孔閘》、《房事不堪回首》等文章，嚴(yán)厲批判當(dāng)局的這種荒謬行為。

　　我們來看去年流行的一道填空題。這道題是由央視首先提出、定型，然后推廣到地方媒體，直至全國泛濫成災(zāi)。請看題：

　　“自 以來，我 (國省市)房地產(chǎn)建設(shè)取得 的發(fā)展，今年的規(guī)劃面積達(dá)到了 平米，合理利用土地面積 平米，開工面積較去年增長 ，是 年的 倍，銷售面積達(dá) ，是 年到 年的總和，取得了購銷兩旺的 成績。特別是今年，我 (國省市)加大了保障房建設(shè)的力度，近 (一般不超過一千)戶居民喜遷新居(伴隨放鞭炮的畫面)，滿足了群眾 的愿望，實(shí)現(xiàn)了 的良好開局。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我們將進(jìn)一步……”

　　這種房地產(chǎn)八股新聞報(bào)道一般都緊跟在重要領(lǐng)導(dǎo)的講話之后，宣示輝煌業(yè)績。如果媒體對房地產(chǎn)的調(diào)門稍微低了一點(diǎn)，馬上就會(huì)受到嚴(yán)厲警告——道理很簡單，當(dāng)一個(gè)經(jīng)濟(jì)體到了百業(yè)惆悵而房產(chǎn)獨(dú)秀的時(shí)候，當(dāng)一個(gè)行政體到了入不敷出而指望賣地的時(shí)候，對房地產(chǎn)的任何一點(diǎn)質(zhì)疑都將被看成“社會(huì)不穩(wěn)定因素”，影響維穩(wěn)大局。然而，房地產(chǎn)業(yè)能維得住穩(wěn)嗎?

　　央視新樓就是房事亢奮期的產(chǎn)物。當(dāng)時(shí)的決策者們相信，它扭曲的肢體，一定可以吸引更多扭曲的人。盡管扭曲的“大褲衩”只能證明設(shè)計(jì)師的異想天開，只能證明進(jìn)口鋼材的性能優(yōu)異，但事實(shí)上，周邊凡是可以看見“大褲衩”的新樓盤都身價(jià)暴漲。這就像資本泡沫游戲中的玩家互相吹泡泡一樣，個(gè)個(gè)不亦樂乎。

　　然而，在2009年農(nóng)歷正月十五，元宵節(jié)那天，一枚焰火的火星輕易地熄滅了央視這個(gè)大泡泡：人們發(fā)現(xiàn)在大褲衩的襠里，還藏著一根“大陽具”，頂天立地，火了。我有一個(gè)朋友就住在離“大陽具”不到200米的樓里，起初他還拿著DV想看熱鬧，等火著起來，就恐懼了，因?yàn)槟槺豢镜纳郏ＡW嘩作響，他趕緊往陽臺(tái)上潑了兩盆水，飛也似的逃下樓去。屋里的資產(chǎn)?先撿條命再說!他氣不打一處來。

　　當(dāng)今中國的房地產(chǎn)業(yè)就像這根“大陽具”，出事之前巍峨挺拔，金光燦爛——最好的設(shè)計(jì)、最好的裝修、最好的材料、最好的設(shè)備，加上底部裙樓中世界上最先進(jìn)的播出機(jī)房，一切都好得無以復(fù)加。但實(shí)際上，房地產(chǎn)業(yè)所捆綁的政府財(cái)政，所打壓的技術(shù)進(jìn)步、所引發(fā)的社會(huì)動(dòng)蕩，就像“大陽具”施工中的肆意轉(zhuǎn)包、偷工減料、以次充好等隱患一樣，無人過問;而政府依賴房地產(chǎn)業(yè)形成的信用濫發(fā)、寅吃卯糧，就像央視人員不聽勸阻執(zhí)意要將焰火打上半空一樣，無人阻擋。因此，中國房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)局，就等那個(gè)火星了。

　　那個(gè)火星會(huì)不會(huì)出現(xiàn)呢?一定會(huì)。

　　不要怪央視人員收了回扣，他不打焰火別人也要打;不要怪焰火廠家加了助燃劑，他不加就沒生意;不要怪頂層裝修材料不過關(guān)，誰能想到真的有人在150米高空放火?不要怪“大陽具”里的噴淋設(shè)施沒起作用，那只是針對房間里的煙頭小火的。不要單獨(dú)怪他們，因?yàn)檎麄€(gè)系統(tǒng)里的所有環(huán)節(jié)都有問題，而每一處豪華設(shè)施都會(huì)借助火力更加猛烈地燃燒。

　　同樣，房地產(chǎn)捆綁的銀行業(yè)、地方財(cái)政、貨幣政策、資本市場也是漏洞百出——別相信什么壓力測試、消防演習(xí)，那只是在預(yù)想的范圍內(nèi)做樣子安撫外行的;更別相信什么頂層設(shè)計(jì)，因?yàn)檠胍暣蠡鹁褪菑念A(yù)想之外的頂層燒起，一路蔓延并殃及底層的。救房地產(chǎn)的火?你打算從月球往下噴水嗎?

　　一個(gè)意外的火星，讓“大陽具”火了，焦了，萎了，連同上百億的資產(chǎn)夢想，統(tǒng)統(tǒng)化為瞬間泡影。如果說央視的扭曲，是中國樓市扭曲的寫照，那么央視的急火，就是中國樓市焦萎的前奏。大褲衩就像獨(dú)守空房的婦女，顯得格外寂寞空虛。她還蹲在那里，撅著腚，不像是陰虛，倒更像是“肛虛”—— 太多的假話、大話、空話憋壞了腸胃，跑肚拉稀已近虛脫的邊緣。

　　已經(jīng)“肛虛”的央視還奮力忽悠“剛需”，間接指證了房地產(chǎn)的肛虛結(jié)局，而房地產(chǎn)的肛虛又必然導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)肛虛。前文說過，吃喝拉撒中的拉，確實(shí)也是剛需，因此，那時(shí)的管理者只怕要向人民開征糞稅和屁稅，才能對沖部分損失。

　　一哥們兒憤憤地對我說，“現(xiàn)在走東三環(huán)，我寧愿坐地鐵也不愿意在路面上走，看著央視撅得高高的大屁眼，我就來氣!”我勸慰說，你就視而不見唄。“視而不見?我要脫了褲子光屁股蹲在東三環(huán)，一會(huì)兒警察準(zhǔn)來逮我，那叫流氓猥褻!可央視天天撅著屁眼，誰管哪?”他氣更大了，我無言以對。

　　不過他這么一說，我倒是挺擔(dān)心，究竟，誰在屁眼里辦公呢?

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