“美國式群租”興起能否拯救美國房地產?
□ 本刊記者 黃楊
一直以來美國人都把房地產作為一項不錯的投資，近來嗅覺敏銳的投資者開始意識到multi-family(美國多戶住宅建筑)是金融危機爆發后最具穩定回報的投資。
投資者不斷地將他們的美元投入到在類似芝加哥這樣大城市的multi-family中，因為這些城市在當地的經濟表現都比較不錯。
一項有關美國中西部房地產的統計數據顯示，有5個或5個以上房間可用于出租的建筑，2011年的銷量是348套，比2010年增長了27%;2012年一季度，這一數據比上年同期增長了14%。
Reis Reports估計，未來4年，芝加哥地區用于出租的房屋每年會有平均3.9%的增長，房屋空置率也會隨之從4.6%降至4%以下。芝加哥的房東們將會從上述兩個數據中獲益。
Kelly Dyson是美國內伯威爾市的一位優秀的房產代理人，他認為出租屋強勁的增加趨勢不會是短期現象。他的依據是，美國被取消房屋贖回權的數據一直維持在高位，并且multi-family近來良好的銷售數據也說明了美國房屋出租市場的繁榮。
當美國人喪失了對自己房屋的贖回權，選擇租住在multi-family里似乎成了一個不錯的選擇。另外還有許多為了不再承擔繁重房貸的美國人，在賣掉了自己的房屋后，也選擇租住在multi-family里。“multi-family出租市場的繁榮會以一直延續到美國喪失房屋抵押贖回權數量和房屋拋售數據下降，這大概需要5到7年的時間。”Kelly Dyson說，“我希望投資者可以盡快進入租房市場，購買multi-family或其中的一個單位用于出租。
Re/Max agents的一份報告認為，美國房地產市場的不景氣，導致了租房市場的活躍。失去房屋的美國人可能要再5到7年以后，才會考慮重新購買房屋。
還有一種情況是，提高的抵押貸款標準也使計劃買房的美國人放棄了購買計劃，從而轉向租房居住。
房屋代理人Joanne Levicki一直專注美國西北部的房地產市場，他說，“因為抵押貸款標準提高，許多達不到標準的客戶只能選擇租房。”
租房市場的活躍使美國的建筑商考慮修建綜合性公寓大樓，這在房地產景氣時期并不常見。“雖然新屋開工率很低，新建筑也不常見，但現在到了該考慮的時候了。”Joanne Levicki說。
投資者熱衷于投資的multi-family一般都坐落于高速路旁、公交車站或大商場附近，或者在排名比較靠前的美國大學附近。
最重要的是投資者想要追逐的是高租金回報。目前來看，投資者要求的回報已經接近房地產景氣時期炒房的回報。“Multi-family投資者的購房要求幾乎都是要房屋便于出租，并且有好的租金回報。”Joanne Levicki說。
“地點是投資者優先考慮的因素，其次他們會要求Multi-family最好已經被裝修好，并布置過，有現代化寬敞的廚房和好視野的陽臺，便于出租。”Joanne Levicki說。■
「 支持烏有之鄉！」
烏有之鄉 WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
