4月6日，鹿城、龍灣三個城中村一同打響拆遷“第一槍”，由此正式啟動市區(qū)城中村改造。此前一天，市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于溫州市區(qū)結(jié)合城中村改造建設(shè)保障性住房的若干意見》，該意見明確，今后，溫州民間資金可投資市區(qū)城中村改造建設(shè)。
據(jù)悉，溫州市區(qū)規(guī)劃建設(shè)城中村改造項目50個，涉及96個村，建筑面積400多萬平方米。市區(qū)城中村改造需要大量資金，為此，三個區(qū)均建立了各自的融資平臺。
該意見指出，我市將把城中村改造納入住房保障體系，同時，將采用企業(yè)發(fā)行債券、銀行和住房公積金貸款等方式，多渠道籌措資金用于城中村改造建設(shè)，并鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟合作組織和其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、民間資金投資城中村改造建設(shè)。
記者了解到，農(nóng)村集體經(jīng)濟合作組織和其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、民間資金投資城中村改造建設(shè)，可享受保障性住房建設(shè)和運營的有關(guān)優(yōu)惠政策；城中村改造城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金將予以免收，經(jīng)營性服務(wù)收費也將減半收取。
民間資金如何參與市區(qū)城中村改造建設(shè)，市住建委相關(guān)負責(zé)人介紹說，因為市政府辦公室的這份文件剛剛印發(fā)，具體操作辦法有待進一步明確。不過這位負責(zé)人表示，據(jù)他了解，民間資金如參與建設(shè)市區(qū)城中村改造，可通過BT或委托銀行貸款等方式。有意向者可向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢了解。
BT投資方式，即通常所說的“代建”，也是一種“交鑰匙工程”。這種投資方式就是社會投資人投資、建設(shè)，建設(shè)完成以后“交鑰匙”，政府再回購。政府回購時考慮投資人的合理收益。
此外，我市將結(jié)合城中村改造，采取多種形式加快保障性住房建設(shè)。其中之一是鼓勵村民留足自住房外，把多余的住房以租賃的方式納入政府公共租賃住房體系，向社會出租。經(jīng)政府審核符合條件的保障性住房承租對象，可以承租村民房屋。承租人按保障性住房標準繳納租金，房租差價部分由政府補足。
記者芮文正
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