金融體制改革遲滯不前，地產(chǎn)商坦言房價(jià)必降
/葉楚華 余治國
最近國內(nèi)經(jīng)濟(jì)有一件大事，這便是 2012年1月6日 在北京舉行的全國金融會(huì)議。該會(huì)議極為重要，會(huì)議內(nèi)容代表了未來若干年中國金融改革的戰(zhàn)略方向。但令人極為失望的是，這次會(huì)議卻仍是新瓶裝舊酒，中國金融體制改革將未來若干年不會(huì)有什么實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)變與突破。
令人感到欣慰的是，反而在房地產(chǎn)行業(yè)，包括一向放炮知名的任志強(qiáng)在內(nèi)的諸多大型房產(chǎn)企業(yè)的精英們卻表現(xiàn)出資本人格化的特征，道出了我們兩人一直告知大眾房價(jià)必降的真心話。據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道， 2012年1月10日 ，中國地產(chǎn)新視角高峰論壇聚集了多位國內(nèi)知名的房企負(fù)責(zé)人。
首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光估計(jì)全年房價(jià)的降幅可能在10%左右。林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林認(rèn)為，如果今年GDP增幅達(dá)到7.5%，那么房價(jià)降幅將達(dá)到20%。中坤集團(tuán)董事長黃怒波與我們兩人的觀點(diǎn)最為接近，他認(rèn)為房產(chǎn)調(diào)控不會(huì)回頭，信貸會(huì)微調(diào)但政策不會(huì)退出，預(yù)計(jì)房價(jià)至少下跌30%，當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)首先要考慮活下來。而華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，目前雖然部分房企資金壓力較大，但大部分房企的資金鏈并未像外界認(rèn)為的那么糟糕。由于今年市場中會(huì)供應(yīng)大量保障性住房，估計(jì)全年整體銷售仍將小幅增長。同時(shí)，得益于2010年新開工量的高峰，今年房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量將呈增長趨勢。
無獨(dú)不有偶，在2012年深圳中原地產(chǎn)首場媒體交流會(huì)中，中原地產(chǎn)表示，如果2012年在政策方面沒有調(diào)整，預(yù)計(jì)深圳樓市價(jià)格將以點(diǎn)帶面，繼續(xù)下降30％，達(dá)到2009年4月時(shí)的水平，2012年全年將維持在去年的水平上低位運(yùn)行。改公司華南董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，房地產(chǎn)市場需求受堵，成交急劇縮減，市場供求關(guān)系出現(xiàn)不平衡。在政策層面上，稅收體制改革能逐步改善，及時(shí)回歸調(diào)控本質(zhì)，真正反映民生需求，特別是對(duì)改善性住房的需求。
由此看來，即便在這些房產(chǎn)直接利益相關(guān)者看來，2012年房價(jià)下降已是大勢所趨。在商言商，所謂企業(yè)家要有道德的血液，純粹是夢囈。畢竟資本的代言人——商人的目的就是利潤或賺錢。要賺錢就要有政治敏感度與市場嗅覺。正是在這個(gè)中國政治與經(jīng)濟(jì)格局面臨歷史性變化的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，敏感的大商人們才大談什么社會(huì)民生，什么公平正義，什么可持續(xù)發(fā)展。
為什么會(huì)這樣？這是因?yàn)榉績r(jià)既是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，也是一個(gè)社會(huì)問題與政治問題。發(fā)改委主任張平在2012年初的會(huì)議中隱隱暗示，房產(chǎn)調(diào)控對(duì)于政府來說，在任何時(shí)候都要講政治立場，任何時(shí)候都要算政治賬。在《世界金融五百年》一書中描述了中國民國時(shí)代與當(dāng)代美國、日本、東南亞等地區(qū)因房地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)與政治危機(jī)。簡而言之，經(jīng)濟(jì)泡沫、貧富差距與社會(huì)革命密切相關(guān)。中國也不會(huì)在普世性的政治規(guī)律與經(jīng)濟(jì)規(guī)律之外。
中國社會(huì)科學(xué)院 2012年1月9日 發(fā)布的《住房綠皮書》指出，2012年繼續(xù)堅(jiān)持從嚴(yán)調(diào)控不動(dòng)搖，防止報(bào)復(fù)性反彈。據(jù)《證券時(shí)報(bào)》報(bào)道，瑞銀大中華研討會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011~2012年度，全國商品住宅的供應(yīng)或超出需求20%-40%左右。上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年1~11月商品住宅新開工面積2187. 02萬平方米 ，增長19.1%，但同期商品住宅銷售面積僅為1211. 7萬平方米 。據(jù)預(yù)測，2012年的新增商品住房供應(yīng)將達(dá)到11.13億平方米，比2010年的10. 3億平方米 更高。房產(chǎn)銷售不暢，地產(chǎn)商資金趨緊的情況將更加嚴(yán)重。瑞銀認(rèn)為，如果2012年的銷售同比下降30%，大部分公司都會(huì)遇到現(xiàn)金流壓力。由此看來，2012年地產(chǎn)商的日子將更加難過。
中國社會(huì)科學(xué)院副院長李慎明指出，如果房產(chǎn)調(diào)控失敗的話，“說得嚴(yán)重一點(diǎn)，這還會(huì)影響我們黨和國家的性質(zhì)，為國內(nèi)外敵對(duì)分子搞顏色革命和街頭政治提供條件，這對(duì)黨的長期執(zhí)政和社會(huì)的長治久安帶來十分不利的影響。必須清醒認(rèn)識(shí)住房問題的全局性，汲取一些國家的慘痛教訓(xùn)?！?重慶市長黃奇帆說得更是直白，他指出：“貧富差距越來越大，我們總不能坐等它在某一天來一場革命，把它平均下來，這樣不行?！?/p>
由此看來，稍有頭腦的大地產(chǎn)商、官員、學(xué)者都已達(dá)成共識(shí)：房價(jià)必降。以為炒了幾套房子就能發(fā)家致富的普通小老百姓又有什么理由就以為房價(jià)不降呢？要知道，這世上沒有任何事物會(huì)固定不變，就像《易經(jīng)》所說，只有不停的變才是唯一的不變。
葉楚華 余治國房產(chǎn)系列評(píng)論文章：
《巴菲特陰謀》云南人民出版社2010年版
《世界金融五百年》天津社會(huì)科學(xué)院出版社2011年版
http://book.wyzxsx.com/goods.php?id=5585
http://item.taobao.com/item.htm?id=12624135870
《郎咸平說對(duì)了嗎》鳳凰出版社2011年版
http://item.taobao.com/item.htm?id=9799521814
《從銅錢到鈔票：中國古代的通貨膨脹》
http://www.wyzxsx.com/Article/Class14/201108/258392.html
出來混總是（要）還的——中國樓市即將崩盤
敲響樓市泡沫的喪鐘，歷史很快會(huì)把陳寶存?zhèn)儝哌M(jìn)垃圾堆
20年內(nèi)，城市房產(chǎn)將成為沒人要的破爛
樓市留給你拋盤的時(shí)間不多了
社會(huì)潰敗致中國成高利貸之國
經(jīng)濟(jì)軟著陸或難實(shí)現(xiàn)，中國樓市末日已經(jīng)降臨
溫州，沒人救得了你了！溫州正在成為人間地獄
所有人都將為房產(chǎn)大泡沫付出沉重代價(jià)
請(qǐng)給我永遠(yuǎn)的謊言——放水救炒房老板們純屬妄想
美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期給中國樓市泡沫最后一擊
試行地方債券是貨幣與房產(chǎn)政策大轉(zhuǎn)型的里程碑
淚奔吧，樓市已成銀行的棄婦
房產(chǎn)稅必須要落實(shí)：均富若不成國策，動(dòng)蕩指日可待
外資撤離預(yù)示中國樓市漫長寒冬到來
歐元的選擇只有早死或遲死（《環(huán)球時(shí)報(bào)》）
溫總理告訴你房價(jià)不跌的幻想有多傻
不能將殖民地經(jīng)驗(yàn)照搬大陸房產(chǎn)
歐債危機(jī)，下一個(gè)倒下的是法國？——答《國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》記者采訪
房產(chǎn)泡沫是引發(fā)歐債危機(jī)的直接導(dǎo)火索
房產(chǎn)業(yè)的投機(jī)性嚴(yán)重阻礙中國崛起的步伐
下調(diào)存準(zhǔn)率不會(huì)扭轉(zhuǎn)房價(jià)下跌趨勢
貨幣政策改變不了房產(chǎn)泡沫的必然破滅
德法意欲何為，歐元出路何在？——《國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》對(duì)余治國、葉楚華采訪
冰火兩重天的香港：萬眾矚目的香港房產(chǎn)富豪與籠屋中的百萬貧民
多收土地稅、少收房屋稅，讓房產(chǎn)泡沫軟著陸
2012年6月之后是自住者購房的時(shí)間窗口
「 支持烏有之鄉(xiāng)！」
烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM
您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)
