2011年11月25日 07:16
來源：中國企業(yè)報

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身處風暴邊緣的鄂爾多斯，正遭遇著與溫州版本不同的地產(chǎn)借貸恐慌。

近日，《中國企業(yè)報》記者獲悉一條爆料信息：鄂爾多斯新城康巴什樓市全面崩盤！據(jù)一位長期生活在鄂爾多斯的人士透露：繼高利貸危機之后，康巴什樓市大面積降價，從去年的均價10000元暴跌至現(xiàn)在3000多元。

以當?shù)亍敖鹦?A target=_blank>翰林苑[最新消息 價格 戶型 點評]”項目為例，其二手房價此前都在10000元左右，而現(xiàn)在市價僅3750元。消息人士還詳列了康巴什多個樓盤的價格。

“房子賣不出去，開發(fā)商扛不住了。”上述該消息人士說。

因為從銀行無法獲得貸款，從民間借高息借款進行房地產(chǎn)開發(fā)是鄂爾多斯許多房地產(chǎn)商的通行做法。

“幾乎所有的高利貸都和房地產(chǎn)有關(guān)。”鄂爾多斯當?shù)匾幻髽I(yè)家告訴記者，“前段時間中富公司的事情是鄂爾多斯民間借貸危機的典型代表。”

新城卻是空城

康巴什新區(qū)位于鄂爾多斯中南部，地處鄂爾多斯高原腹地，距東勝25公里、阿鎮(zhèn)3公里，與東勝區(qū)、伊金霍洛旗的阿鎮(zhèn)共同組成鄂爾多斯市城市核心區(qū)，是鄂爾多斯新的政治文化中心、金融中心[最新消息 價格 戶型 點評]、科研教育中心和裝備制造基地、轎車制造業(yè)基地。

2004年以前，那時的整個鄂爾多斯一度是內(nèi)蒙古最為貧困的地區(qū)，而康巴什還是片荒漠，只有兩個小村莊，不到1400人。

直到有一天，這里發(fā)現(xiàn)了四大“寶貝”：特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽為軟黃金；煤炭探明儲量1676億噸，占全國總量的1/6，鄂爾多斯如今是中國產(chǎn)煤第一大市；稀土儲量65億噸；天然氣探明儲量8000多億立方米，占全國總儲量的1/3。

2007年年底，中國城市競爭發(fā)展力排名顯示：鄂爾多斯增長競爭力全國第一；人均GDP1.0451萬美元，超過北京、上海。手中有了錢，政府便開始拓建新的城市發(fā)展空間。2004年，政府在荒漠中開始興建新區(qū)，建設(shè)總投資達50多億元。

康巴什新區(qū)在規(guī)劃的設(shè)計上，采用開放的思維，大范圍選擇國內(nèi)外具有優(yōu)秀業(yè)績的甲級規(guī)劃設(shè)計單位，邀請來自中國工程院、建設(shè)部、同濟大學等機構(gòu)資深專家評審把關(guān)，編制完成各層次規(guī)劃，形成了完整配套的規(guī)劃體系。

新區(qū)城市建設(shè)堅持舒展、生態(tài)、宜居的思想，充分體現(xiàn)地域特色、民族風貌，草原文化和人與自然的和諧，結(jié)合逶迤起伏、依山傍水的地形，突出了城市唯一性。

據(jù)康巴什新區(qū)政府網(wǎng)站數(shù)據(jù)：截至今年6月18日，康巴什地上項目總建筑面積322萬平方米，預計到2011年年底，新區(qū)本年新增竣工面積達到350萬平方米，總竣工面積672萬平方米。

然而，空曠的大街上幾乎沒有人，仿佛剛剛經(jīng)歷過巨大的災難。

按規(guī)劃，康巴什新區(qū)二期建設(shè)為70平方公里，包括縣(鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積為352平方公里。

康巴什新城里，高樓鱗次櫛比，居住人口卻相對稀少，曾被媒體冠以“鬼城”名號，但現(xiàn)在，這座新城仍是“空城”。

據(jù)了解，老城區(qū)東勝23平方公里上擁擠著30萬人，康巴什新區(qū)就是為百姓投資建設(shè)的，面積達32平方公里。目前，據(jù)2009年8月出版的《康巴什》季刊統(tǒng)計：新區(qū)人口情況2008年為28000人，最新的人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2.86萬人。

康巴什新區(qū)管委會相關(guān)負責人曾向媒體表示，二期建設(shè)并不是此前媒體報道的352平方公里，而是70平方公里；其中只有10%是建設(shè)用地，其余90%是綠地和公園用地，“352平方公里是包括縣 (鄉(xiāng))在內(nèi)的康巴什總體面積。”

即使是總體面積，352平方公里相比新區(qū)一期的32平方公里，亦將是目前規(guī)模的10多倍。