中國(guó)龍頭企業(yè)引領(lǐng)房市降價(jià)潮

　　隨著政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心進(jìn)一步明確，中國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)下滑的局面，大型房地產(chǎn)企業(yè)也正醞釀大幅度降價(jià)以緩解資金壓力。市場(chǎng)人士認(rèn)為，由龍頭企業(yè)領(lǐng)銜降價(jià)潮正在掀起，大城市房?jī)r(jià)降幅未來預(yù)計(jì)將超過20%。

　　《上海證券報(bào)》昨天引述房地產(chǎn)業(yè)界人士消息說，房地產(chǎn)業(yè)巨頭上海萬科正醞釀旗下樓盤全線降價(jià)，以打破華東市場(chǎng)回款不利的局面。報(bào)道稱，上海萬科的降價(jià)幅度可能超過20%，并將引領(lǐng)新一輪降價(jià)潮。

　　據(jù)報(bào)道，萬科位于上海虹橋區(qū)、即將于本周六開盤的萬科尚源項(xiàng)目，其中部分小戶型價(jià)格低至85萬（人民幣，下同，約17萬新元）左右，折合每平方米大約1萬元，較該樓盤7月的報(bào)價(jià)相比，降價(jià)幅度接近30%。

　　此前，萬科計(jì)劃在近期開盤的樓盤清林徑，因傳推出降價(jià)超過10%的特價(jià)房，引發(fā)大批老業(yè)主聚集售樓處抗議。據(jù)上海《新聞晚報(bào)》等多家媒體的報(bào)道，清林徑銷售人員所介紹的報(bào)價(jià)，之前的均價(jià)出現(xiàn)20%折讓。

　　11月，中國(guó)進(jìn)入自然界的冬天，處在嚴(yán)厲調(diào)控環(huán)境中的房地產(chǎn)企業(yè)也進(jìn)入“過冬”模式。

　　較早前的報(bào)道也顯示，上海的房地產(chǎn)降價(jià)風(fēng)已經(jīng)從郊區(qū)蔓延到了市中心的樓盤。位于徐匯濱江的綠地海珀旭輝，以及近期上市的大寧瑞仕花園和樂活居等市中心中高檔樓盤，都出現(xiàn)了85折至8折的價(jià)格優(yōu)惠。

北京降價(jià)潮在郊區(qū)

　　在北京，多個(gè)大型房企紛紛進(jìn)行以價(jià)換量的行動(dòng)。但與上海不同，北京的降價(jià)潮主要在郊區(qū)，昌平，大興、房山、順義、通州等幾大郊區(qū)都出現(xiàn)每平米1萬3000元至1萬4000元的價(jià)格。

　　北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉近日形容說，通州的房?jī)r(jià)出現(xiàn)“斷崖式下調(diào)”，11月上半月通州成交均價(jià)僅為1萬5626元／每平米，價(jià)格較7月份的接近2萬元相比，降幅接近20%，而且成交熱點(diǎn)項(xiàng)目的價(jià)格基本下調(diào)都超過20%。