孫錫良：房地產(chǎn)——支持中央調(diào)控，反對權(quán)貴反撲！

孫錫良：房地產(chǎn)——支持中央調(diào)控，反對權(quán)貴反撲！　　

房地產(chǎn)行政調(diào)控開始在個別地方有點效果，個別樓盤的價格也有間歇性松動，有些人開始坐不住了，媒體又開始拼命地給商人們搭臺唱戲了，有哭窮的，有罵娘的，有批評體制的，還有煽動鬧事的，真是丑態(tài)百出！然而溫總理并不為所動，公開強調(diào)國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策堅決不松動，必須讓房價回歸到合理位置。我本人堅決支持溫總理的表態(tài)，堅定地支持中央調(diào)控。

北師大的那個“4000　萬　教授”董藩開始以“流血事件”來威脅政府調(diào)控，在他的微博中已經(jīng)流露出氣急敗壞的心理，許小年也急不可待地四處跳腳罵娘，其他指責(zé)地產(chǎn)調(diào)控的名人、名角還有很多很多，不一一列舉。

地產(chǎn)商急燥可以理解，像綠城老板宋衛(wèi)平的言論不正常不足為奇，因為他的產(chǎn)業(yè)一天天在縮水，怎么能不急呢？然而，那些吃著國家飯、拿著人民　錢的　教授專家們?yōu)槭裁匆踩绱睡偪竦亟o商人們當(dāng)沖鋒兵呢？是拿了他們的，還是吃了他們的，抑或本身就是他們的天然股東？房價漲的時候，董藩們笑得合不攏嘴，說自己的預(yù)言如何如何高明，剛性需求如何如何強勁，其飄飄然之情狀就如同“二奶轉(zhuǎn)正妻”的味道，何等的享受愜意啊！

如果說中國的房地產(chǎn)市場真是按市場規(guī)律運作倒也罷了，如果中國真有象其它國家一樣規(guī)范化的稅收征收措施也能理解，在一個靠權(quán)力運作的地產(chǎn)開發(fā)商玩弄下的房地產(chǎn)市場，國家采取任何手段調(diào)控房價都不算錯誤，相反，我還嫌力度不夠，只要政府能夠聽取老百姓的意見，為大多數(shù)人辦實事，任何勢力都沒辦法威脅政府。

實事求是地講，到目前為止，我本人也對房地產(chǎn)調(diào)控還不是特別滿意，我也對行政調(diào)控有看法，但是，我的出發(fā)點完全與地產(chǎn)商及其走狗不一樣，我不滿意的根本原因是：政府到目前為止還沒有認(rèn)識到房地產(chǎn)問題的嚴(yán)重性，仍然沒有采取長線調(diào)控措施，未來仍然有向地產(chǎn)商低頭的可能性，仍然有很多人抱有“不到黃河心不死”的思想。

地產(chǎn)商　和專家　教授抨擊政府說：調(diào)控抑制了剛性需求，侵犯了老百姓的正常消費權(quán)力。政府應(yīng)該怎么反擊呢？天天讓官員去跟他們辯論顯然不可能。我看根本就不需要辯論，政府必須拿數(shù)據(jù)說話。三年前，我就寫信給中央有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門，要求開展全國性住房情況大普查，用科學(xué)的數(shù)據(jù)告訴全國人民，中國目前的房產(chǎn)保有量到底是個什么情況，這種國情調(diào)查非常重要且必須，但是，到目前為止，住建部還拿不出有說服力的東西，只知道說“大約”，沒有能力跟商人們理直氣壯的辯駁。我認(rèn)為，如果政府能夠用公開普查的數(shù)據(jù)告訴全國老百姓真相，該支持建房，老百姓絕無怨言，該放慢速度，老百姓也會擁護，經(jīng)濟政策建立在科學(xué)、公開、透明的前提之下，任何單方面勢力都不會在社會上大行其道。

地產(chǎn)商　和專家　教授威脅政府說：房價下降，購房戶會制造流血事件。你們這是嚇唬誰呀？董藩，你居然敢在微博中公開用流血事件來威脅政府，真佩服你的勇氣！到底是什么理由支撐你有如此大的膽量呢？房價一下降，炒房的人就鬧事有理了嗎？那房價快速上漲的時候，你怎么就不怕買不起房的人集體鬧事呢？老百姓因住不起房發(fā)些情緒，你們就給他們戴上“文革造反”的帽子，現(xiàn)在，炒房客鬧事，你卻站出來為他們撐腰，并且煽動他們搞流血事件，你的良心何在？你的法律意識何在？你的動機何在？地產(chǎn)商們不要太過分，綠城的宋衛(wèi)平在采訪中也有“會出大事”的威脅性口吻，你們到底想干什么？是想演苦肉計呢？還是想逼宮？

經(jīng)濟學(xué)家和任志強批評政府說：中國不按市場規(guī)律辦事，會把中國經(jīng)濟弄死。真有意思！這幫人居然也怕把中國經(jīng)濟弄死？日本的房地產(chǎn)泡沫、美國的“兩房崩盤”都活生生地擺在眼前，他們都視若不見，仍然瘋狂地制造中國房地產(chǎn)泡沫，他們從心底里就沒有想到中國經(jīng)濟的安全性，現(xiàn)在居然還打著“市場經(jīng)濟救中國”的口號，也太不把百姓的智商當(dāng)回事了，你們以為老百姓真全是250啊？厲以寧、吳敬璉、茅于軾等經(jīng)濟學(xué)家，用一個“市場”的詞匯玩了中國很多年，至今，他們都沒懂得市場經(jīng)濟到底是什么回事，現(xiàn)在，又拉出陳志武和許小年出來當(dāng)炮兵繼續(xù)轟炸老百姓，以為“市場經(jīng)濟”這碗迷魂湯可以把國人全灌醉，讓自由經(jīng)濟之花在中國燦爛開放。我想說明的是：市場也好，計劃也罷，如果只為少數(shù)人服務(wù)，任你用什么體制都是死路一條。這兩個詞都不過是人類發(fā)展過程中發(fā)明出來的概念而已，誰都不是人類永遠必須堅持的真理，任何神化其無限作用的提法都是愚昧的表現(xiàn)，也注定不會有理想結(jié)果，市場經(jīng)濟如果真有那么神奇，那現(xiàn)在哪里有什么西方世界的經(jīng)濟大危機？那有什么西方國家隔幾十年就來這么一次的大危機？如果不打仗，西方列強的危機頻率還會更快。

經(jīng)濟學(xué)家和地產(chǎn)商批評政府說：西方市場經(jīng)濟是完全的自由經(jīng)濟，房地產(chǎn)不會受到政府打壓。實事呢？要回答這個問答，必須先回答另一個問題：什么叫打壓？規(guī)范經(jīng)濟秩序算不算打壓？如果算，那任何國家都有打壓，比如說歐美大多數(shù)國家都用房產(chǎn)稅約束房地產(chǎn)的炒作行為，不讓房地產(chǎn)泡沫來破壞國家整體經(jīng)濟，另外，他們還有高額的交易稅、遺產(chǎn)稅和暴利稅約束。中國沒有用稅收調(diào)節(jié)，用的是行政手段，雖然不具長效性，但具有正義性。中國部分經(jīng)濟學(xué)家為什么如此歇斯底里呢？還是想主導(dǎo)中國的未來，都想當(dāng)思想家，有裝得不象的，也有裝得很象的，比如許小年就挺能裝，臉上的“正義感”讓不少人被裝進去了，許小年還有一個比別人強的優(yōu)點——筆墨功夫較強。他是看了幾本書的經(jīng)濟人，寫出來的文章有些看頭，含點歷史，不乏個人精神，但是，深究其文章核心訴求，仍是市場經(jīng)濟的打手，萬變不離其宗。中國政府在調(diào)控方式問題上挨批也有點自作自受的味道，明明國外的“房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、暴利稅”非常有效，可就是不愿意用，偏偏選行政調(diào)控的下下之策。當(dāng)然，這里面不排除有另一些可能性：有意給既得利益集團退出時間，有意給資本家提供反擊的空間，有意把房地產(chǎn)的問題推后。

說房產(chǎn)稅因為信息未完成聯(lián)網(wǎng)無法征收，那是騙豬的說法，美國是什么時候有房產(chǎn)稅的？美國又是什么時候才有網(wǎng)絡(luò)的？不收就不收，不要找這種可笑的理由，如果說沒聯(lián)網(wǎng)可能導(dǎo)致重復(fù)征收，那很好處理，只要能提供合法證據(jù)，退稅不就得了，現(xiàn)在的出口退稅，數(shù)量如此龐大，不也執(zhí)行得那么堅決嗎？如果說跨地區(qū)購房的數(shù)量是天文數(shù)字，讓征稅部門都無法應(yīng)對的話，正好說明中國的炒房問題已經(jīng)到了極其嚴(yán)重的地步，征稅更是當(dāng)務(wù)之急，任何拖延政策都是給炒房者讓足退出空間。

最后，我想說，中國政府目前的調(diào)控具有完全的正義性，但不具備持久性，只能算是熄滅百姓怒火的應(yīng)急性調(diào)控。政府仍然沒有完全聽取老百姓的意見，也沒有認(rèn)識到房地產(chǎn)對于中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的抑制作用，如此調(diào)控，遲早還會出問題，走上稅收調(diào)控的正確道路才是治國良方，看全國性“房產(chǎn)稅”在誰的手上能得到執(zhí)行？

商人反彈是本能反應(yīng)，教授瘋狂是道德敗壞，專家憤怒是有政治目的，但無論他們怎么跳，無論用什么體制做文章，政府調(diào)控松懈不得，一旦再次半途而廢，無房的老百姓看著大片大片空蕩蕩的房子浪費的話，遲早會有人讓它自動亮燈！

——孫錫良（轉(zhuǎn)載須署名）

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