孫錫良：任志強(qiáng)，別當(dāng)自己是圣人！

孫錫良，任志強(qiáng)，別當(dāng)自己是“圣人”，好日子不長了！　　

過去，我一直不太主張批判任志強(qiáng)，并且還專門寫過文章談中國房地產(chǎn)的根子問題與他扯不上關(guān)系。盡管他也有些囂張，但從中國有錢人的整體形象來看，他也只不過是出來當(dāng)個(gè)代表而已，罵他意義實(shí)在不大。然而，這個(gè)人吃定了中央政策和某些人的性格以后，開始為所欲為了，真還把自己當(dāng)作了圣人，真當(dāng)自己就是房地產(chǎn)界的教主！在以私人資本為主的各大媒體裝教主不說，還準(zhǔn)備做類似于茅于軾一樣的全能教主，但是他的結(jié)局估計(jì)跟茅大專家的結(jié)局大同小異。

先不說任志強(qiáng)拋出的《中國房價(jià)2030年前不會(huì)下調(diào)》從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講有多大問題，單從中國的政治運(yùn)行來看就不值一駁，中國明天的事他都料不準(zhǔn)，還料到2030年去了！他能吃定過去和現(xiàn)在的一些人物，但他肯定吃不定中國的未來人物，肯定不可能吃定全國人民。如果他的那么點(diǎn)文章和演說真能糊弄到全體老百姓，那這個(gè)國家真的就會(huì)象任某人一樣混帳。在駁斥任志強(qiáng)之前，我想提前告訴任大商人一個(gè)結(jié)論：中國的房價(jià)想什么時(shí)候降就什么時(shí)候降，只等合適的時(shí)機(jī)和合適的人，最壞的結(jié)果是老百姓站出來讓你閉嘴。

任志強(qiáng)在分析中國調(diào)控屢屢失效的時(shí)候做了兩個(gè)錯(cuò)誤的分析：第一個(gè)錯(cuò)誤是土地供應(yīng)量的問題，他認(rèn)為土地供應(yīng)不夠，所以導(dǎo)致房屋供給滿足不了剛性需求。而實(shí)際是不是這樣呢？根本不是，某省會(huì)城市2009年底政府領(lǐng)導(dǎo)與民主黨派座談會(huì)上提到，該市存量房足夠銷售5年以上，如果把已經(jīng)批復(fù)的住宅用地建設(shè)完成，起碼可以滿足10年的住房需求。其它城市難道會(huì)有很大區(qū)別？我看不會(huì)，二線城市尚且如此，一線城市可能更甚，這就是說，土地供應(yīng)只是地產(chǎn)商囤地炒地的借口而已，或者說是地產(chǎn)商轉(zhuǎn)移問題本質(zhì)的伎倆而已，既然房子銷不完，還要那么多地干嗎？第二錯(cuò)誤是有關(guān)中國住房平均數(shù)的問題，他提到了國家的規(guī)劃和部分階段的人均住房，但是唯獨(dú)不提現(xiàn)在的全國城鎮(zhèn)平均住房面積，刻意回避這一敏感數(shù)據(jù)，今年“兩會(huì)”期間，溫總理明確告訴大家：中國城市居民平均住房面積已經(jīng)達(dá)到32平米/人，并且80%城市家庭都有自己的自有房。至于溫總理提到的平均數(shù)公不公平、房子到哪里去了是另外要討論的話題，住房總量是已經(jīng)有很龐大的數(shù)量，并且平均數(shù)也達(dá)到了歐洲某些中等國家的平均水平，與中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平相比是極大超前的，中國不缺平均數(shù)，缺的只是公平，任志強(qiáng)就是不肯說少數(shù)人占了多數(shù)人的房子，就是不提炒房的暴利。

任志強(qiáng)在分析中國房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)時(shí)又犯了幾個(gè)錯(cuò)誤：第一個(gè)錯(cuò)誤是有關(guān)城市化率的問題，我認(rèn)為簡(jiǎn)單地用西方國家的城市化率來預(yù)測(cè)中國未來的城市化率本身就走入了一個(gè)誤區(qū)，誰說中國2030年就一定要達(dá)到70%城市化率？我認(rèn)為：如果中國的新興產(chǎn)業(yè)沒有原創(chuàng)性質(zhì)的飛躍，中國的城市化進(jìn)程將在5年后出現(xiàn)停滯或嚴(yán)重倒退。工業(yè)化進(jìn)程決定城市化進(jìn)程，中國前20年城市化進(jìn)程的快速發(fā)展主要是依靠引進(jìn)型的工業(yè)化和勞動(dòng)密集產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張，后20年，這兩個(gè)方面都將出現(xiàn)停滯甚至是倒退，城市化單純靠服務(wù)業(yè)消化是不現(xiàn)實(shí)的，城鎮(zhèn)化進(jìn)程盲目人為推動(dòng)只會(huì)禍害子孫，不會(huì)增強(qiáng)人民幸福感。第二個(gè)錯(cuò)誤是住宅投資占GDP比重的問題，任志強(qiáng)只是籠統(tǒng)地說日本、美國住宅投資占GDP20%的比重，但并沒有具體說是哪一年的數(shù)字，實(shí)際上美國住宅投資占GDP的比重一般11%左右，日本更低，在這個(gè)問題上，任志強(qiáng)還不愿意說出日本的人均住房面積低于中國的實(shí)事，生怕讓人知道中國很多房子囤積在少數(shù)人手里的實(shí)事。應(yīng)當(dāng)看到，如果政府5年內(nèi)能完成3600套保障房的建設(shè)任務(wù)，將解決接近1億人的住房問題，地產(chǎn)商如果壓縮到年均建500萬套商業(yè)住房（現(xiàn)在遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)字），兩者結(jié)合起來，10年之內(nèi)足以保證2．5億左右的人口擁有新的住宅，將會(huì)大大超越中國的城市化進(jìn)程需要，況且，大家還不要忽視一個(gè)重要現(xiàn)象：農(nóng)村新建住宅未納入到供應(yīng)量之中，部分新城市化的市民仍然可能以城市為工作地，以農(nóng)村為居住地，不要以為城市化過程就是一個(gè)單向的移民過程，我個(gè)人估計(jì)，至少有40%以上的城市化人員不會(huì)在未來20年選擇在城市購房，政府管理者和房產(chǎn)商理想中農(nóng)民的“剛性需求”將要打上大大的折扣，并非所有農(nóng)民工在未來都在城市買房。第三個(gè)錯(cuò)誤是有關(guān)國際平均住房面積的問題，任志強(qiáng)說中國要比國際水平低14平米/人，然而，國際上好象沒有這個(gè)人均數(shù)統(tǒng)計(jì)，如果有，請(qǐng)　任　先生列出具體權(quán)威機(jī)構(gòu)，方便大家調(diào)查，不要信口開河，住建部給出了西方國家的平均數(shù)，其中英國35．2平米/人、法國35．3平/人，人均住房面積都跟中國差不多，略多一點(diǎn)點(diǎn)，日本、韓國、西班牙則都低于中國人均面積（這都是中國住建部發(fā)布的信息）。如果再對(duì)比人均占有耕地面積，那么中國就更沒有資格去單向地攀比平均住房面積了，2005年的時(shí)候，中國人均耕地大約排在世界126位，現(xiàn)在大約排在130位左右，近五年，投資用地、住房用地和沙漠化減少耕地保守估計(jì)在2500萬畝以上，廣東省2006年就把2010年的用地指標(biāo)用完了，后面只能是寅吃卯糧，其它省份大致類同。第四個(gè)錯(cuò)誤是有關(guān)房價(jià)收入比的問題,任志強(qiáng)滔滔不絕地大講發(fā)達(dá)國家房屋面積如何的多，大談城市化率如何的高，就是不談發(fā)達(dá)國家人民房價(jià)與收入的關(guān)系，為什么不談？因?yàn)榕吕习傩罩乐袊績r(jià)的畸形，生怕老百姓知道中國人的收入與房價(jià)太不對(duì)稱，奸詐的商人總只喜歡談對(duì)其有利的一面，絕不談客觀理性的一面，“圣人”應(yīng)當(dāng)不是這樣的，所以任志強(qiáng)就別口口聲聲假腥腥地為老百姓辦事。

　任志強(qiáng)　先生非常有意思地跟隨　吳敬璉　老師談市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，他說國家搞房產(chǎn)調(diào)控是在市場(chǎng)化進(jìn)程中走回頭路。且不要說他是否搞懂了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是什么回事，就連吳敬璉老先生都未必搞懂了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是什么，比方說，　吳敬璉　先生曾經(jīng)說中國火車票價(jià)格太低不符合市場(chǎng)規(guī)律，應(yīng)該提價(jià)，再給農(nóng)民工補(bǔ)貼。我聽到他的這個(gè)觀點(diǎn)后，第一時(shí)間對(duì)他的“吳市場(chǎng)”稱號(hào)就表示懷疑，且不說給農(nóng)民工補(bǔ)貼操作是多么的難以做到，中國的鐵路什么時(shí)候按市場(chǎng)形式運(yùn)作過？一個(gè)完全國有的、且獨(dú)家經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)體怎么用起了市場(chǎng)規(guī)律來套？可見　吳　先生自己都沒搞懂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的核心是什么。任志強(qiáng)就更不懂了，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)到底是否萬能先不討論，至少“自由化和私有化”必須成為它的基礎(chǔ)，而中國從憲法上講是社會(huì)主義國家，只要國家不宣布完全私有化和充分自由化，傳統(tǒng)意義上的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在中國就不適用，何況涉及到老百姓最最根本的居住權(quán)問題，豈是能用一個(gè)簡(jiǎn)單的“市場(chǎng)行為”來作為商人恣意妄為的借口呢？如果說政府有本事把房價(jià)降下來，不搞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)又怎么樣？

任志強(qiáng)最后說房價(jià)在２０３０年前不下調(diào)的結(jié)論主要是依據(jù)中國住房空置率太低，顯示了他一如既往的自信和自欺，他說按他的調(diào)查情況，2008年中國城市住戶有二套房的住戶只有8.9%，2009年約為11%，并且投資性占房最多只占17.3%，全國住房空置率平均只有3%左右，看了這些數(shù)字，不需要是業(yè)內(nèi)人士，也不需要是專家，只要是個(gè)城市人都知道其荒唐無比。不必看三四線城市的鬼城和“十天房”現(xiàn)象，即便在一二線城市，新建小區(qū)空置率低于40%的都很少，越靠近城市邊緣的小區(qū)空置率越高，并且趨勢(shì)還在惡化，并沒有隨著城市化進(jìn)程加快而出現(xiàn)與房產(chǎn)商預(yù)料一致的燈火通明的繁華景象，有些小區(qū)空置率甚至高達(dá)60%，最近，我看了本校附近　3公里　范圍內(nèi)的四個(gè)小區(qū)，其中一個(gè)小區(qū)空置率接近90%（連續(xù)一周晚上查看），另三個(gè)小區(qū)空置率均超50%（看物業(yè)管理辦公室的住房情況彩色圖，不同情況由不同顏色代表，最后一列有各項(xiàng)總計(jì)數(shù)）。

任志強(qiáng)之所以越來越把自己當(dāng)成圣人主要有三個(gè)原因：一是前些年看準(zhǔn)了制定政策者的弱點(diǎn)，以一個(gè)知情人士的身份賭準(zhǔn)了房價(jià)，所以贏得了不少人的相信，混了個(gè)“講真話”的美名，他清楚地知道“違背規(guī)律”本身也是一種規(guī)律；二是成功地把自己演成了利益集團(tuán)的代言人角色，主流媒體喜歡他，其它地產(chǎn)商也樂于讓他當(dāng)炮頭，地方官員喜歡他，樂于讓他唱紅臉以便向上面要政策；三是他本人盲目的信心膨脹，他以為自己已經(jīng)成功的由商人角色轉(zhuǎn)換成了思想家、理論家、政治家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的多元角色，能集眾多角色于一身的人自然而然地會(huì)把自己當(dāng)成圣人，在他的腦子里，別人全是錯(cuò)的，只有他是正確的。不過，我得給“任圣人”潑點(diǎn)冷水——你就是個(gè)廣告代言人而已，主子不滿意的時(shí)候，你就消失了。

中國的房價(jià)到底該漲不該漲，到底什么樣的指標(biāo)才是符合國情的，中央應(yīng)當(dāng)拿出智慧和政策，2009年初，我曾經(jīng)寫信中央提出全國城鄉(xiāng)住房大普查的建議，沒有得到采納，現(xiàn)在我還是堅(jiān)持做這項(xiàng)工作，其重要性遠(yuǎn)比現(xiàn)在的人口普查更甚，只要拿出讓全國人民和資本家都心服口服的數(shù)據(jù)，政策的科學(xué)性和權(quán)威性才能體現(xiàn)出來，政策獲得的民意支持才會(huì)更堅(jiān)固。另外，房產(chǎn)稅、暴利稅和遺產(chǎn)稅是否開征也是決定未房地產(chǎn)能否正常發(fā)展的約束條件，沒有綜合配套的一攬子方案，中國的房價(jià)問題永遠(yuǎn)都只是強(qiáng)勢(shì)既得利益集團(tuán)手中的橡皮泥，想怎么捏就怎么捏，但愿后來者有膽識(shí)破局，我也相信一定能破局。

任志強(qiáng)，你的好日子不會(huì)太長，你的大炮嘴也不會(huì)響太久，因?yàn)椴还芪磥碛袥]有政策和法律約束你，人民的容忍能力也是有限的，你們玩得過火，還是會(huì)自取滅亡的，你要記?。赫呖梢宰屇銈儻偪駭控?cái)，老百姓也可以自己建房，大不了建了拆、拆了建、再建再拆、再拆再建，住房不過是基本的生存權(quán)問題，能至于被極刑嗎？你不怕，我看比你膽大的人更多。

任志強(qiáng)，別想當(dāng)?shù)禺a(chǎn)教父，更別想做全能圣人，你做不了。別再攜財(cái)自重，別再欺負(fù)政府和百姓，別想2030年那么遠(yuǎn)的事，多為百姓辦點(diǎn)好事。

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