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禍國殃民的房地產如今破鼓亂人錘

作用力比反作用力大那么一點點 · 2011-03-21 · 來源：強國論壇
房地產綁架了中國 收藏（） 評論（） 字體： 大 / 中 / 小

　　真正推高房價的是房地產商，最大受益的也是房地產商。房地產商用銀行的錢，用建筑商的錢，用客戶的預付款。在充足的時間內抬高房價。因為房地產商成本很小，風險很低。屯地，屯房，忽悠客戶抬高房價。任志強被多軍追捧擁戴，然后高價賣房給他們，絕對是龐氏騙局的操盤高手。
　　
　　房地產商就像把白糖水當腦白金賣給銀行，銀行就像把放餿了的糖水當黃金酒賣給房奴，這就是房地產商、房奴和銀行之間的三角關系。作為銀行的大東家，國家和銀行是同時覺醒的，只是房奴們還不怎么上道，一副認賊作父的樣子，典型的斯德哥爾摩綜合癥癥狀。斯德哥爾摩綜合癥（Stockholm syndrome），斯德哥爾摩效應，又稱斯德哥爾摩癥候群或者稱為人質情結或人質綜合癥，是指犯罪的被害者對于犯罪者產生情感，甚至反過來幫助犯罪者的一種情結。這個情感造成被害人對加害人產生好感、依賴心、甚至協助加害于他人。房地產商既騙了銀行的錢，又騙了房奴的身子，銀行要的是錢，不需要房奴的身子。銀行覺醒了，房奴也快了。面對搖搖欲墜的樓市，不淡定的房奴們壓根沒弄明白一個基本道理：國有化是軟著陸，除了炒房客，誰也不吃虧。試想，如果房價大跌之后，銀行不要你房子，非得讓你足額還貸，你上哪哭去？最關鍵的是，房奴們是覺得以后二十年（有些是三十年）月月給銀行發工資好呢，還是把工資用來消費，提高生活水平好呢？工資用來給銀行發工資，銀行沒賺多少，銀行早就把錢一次性送給開發商了，所謂按揭，本質上是開發商把房子高價賣給了銀行，然后房奴再向銀行融資租賃，事實不就是這樣嘛。舉例而言，是房地產商七十萬把房子賣給銀行，銀行再把房子融資租賃給房奴，月供二三十年，給銀行一百多萬，直至月供完成之時，房奴才取得不設抵押的不動產。房地產商售價七十萬，銀行已經是虧了，要是銀行直接炒樓，起碼不能拿個團購價嘛。
　　
　　按揭之下，房地產商和銀行聯合忽悠房奴，真正的贏家只有房地產商一個。既然是抵押貸款，那房子值錢倒也好，銀行回收再賣嘛，可一旦房子不值錢了呢？房奴說那累點就累點吧，好歹能落套房子，又或者斷供了事，可銀行又何苦呢？政府賣了地，賠上了政治信用，也搭上了銀行，吃的是老本，做的是一錘子買賣，加上受賄所得，賺的也只是房地產商的零頭，何必呢。站在國家角度，站在銀行角度，站在房奴角度，站在剛需角度，站在經濟平穩發展和最佳社會效益角度，唯獨不站在房地產商角度，國家采取什么方案，效果最好呢？房產稅解決的是土地財政問題，公租房才是解決房價問題。國有化是軟著陸，除了炒房客，誰也不吃虧。健康的市場機制就是要制造多贏局面嘛。
　　
　　至于傻不楞噔的炒房團、囤房者，那真是被人賣了還幫人數錢，掉進了龐氏騙局，丟人到家了。炒房團、囤房者老是奉行多吃多占的行事法則，卻不知道在龐氏騙局之下，吃得越多，虧得越多。炒房團有點像外管局，賺了美元買美債，等老美還債換更多美元。炒房團，買了房子賣房子，賣了房子買房子保值，落得滿坑滿谷的房子，還沒變現。人家該收的地錢收了、該得的房錢得了，擊鼓傳花，鼓聲一停，花就傳不出去了。讓子彈飛一會兒，讓鐵血十八星路軍堅決不吃飯吧。囤房者唯一能想到的招數也就是提高租金了，租金漲跌還得看供求，既不是一廂情愿就能漲上去，把租金漲上去也不是調控目的。調控的短期目標是盤活存量，也就是把空置的房子逼出來，要么出租，要么變賣，出租撈回本困難，割肉離場可能性更大，因為地方財政要當包租公。
　　
　　炒房的散戶厲害，還是炒股的散戶聰明？在股市，那叫災民，在樓市，這叫幫兇，投資失敗，說到底是商業風險。他們在股市割肉早就習慣了，不信邪有啥辦法。本先生給炒房的出個好主意吧：既然銀行不愿意玩了，大家可以試試反按揭，把砸在手里的房子細水長流地賣出去，性質跟融資租賃差不了多少。長痛就長痛吧，等剛需一次性買斷看來是沒戲了。細水長流嘛，月租抵月供也別指望，就當作為剛需的下家給你們的補貼也好。本先生早就說過，改善了中國人的居住環境，促進了住房現代化，是十年來的最大歷史貢獻，而炒房客都是活雷鋒。首付六十萬，月供一萬二，每月三五千往外出租，還照章繳納房產稅，這種人不是雷鋒是神馬？至于空置房，不是不想租，是租了就不好賣。
　　
　　房產稅也好，空置稅也罷，名目可以多樣，錢肯定是要收的。開征房產空置稅的主意并不扯淡，要爭論的只是怎么個收法而已，完全是技術層面的問題。不收稅就太扯淡了，利息稅的根據是防止貨幣沉淀，鼓勵消費投資，防止房產沉淀，當然要收稅，其實交給行政執法部門執行罰款或者定罪收罰金更合理一些。比如當前行政部門對付票販子的通行做法就是：沒收非法所得，并罰款，數額較大構成犯罪的，依法行事。如今銀行業全面落實檢查存款實名化，房地產業也快了。很多屯房的，通過偽造證件之類的手段買房子、借用農民工的身份證團購房子、通過雞鳴狗盜的種種手段騙取購房資格，這些手段，瞞得過登記部門，還瞞得過稅吏嗎？
　　
　　神馬是 “保障性住房”，好就好在模糊，因為既然是硬任務，這就是攤牌了，就需要地方官們站隊了，就有大家下得來臺下不來臺的問題了。1000萬套的來源，大抵有三種，一是蓋，銀行只給保障房開發項目貸款，這是既定國策，錢不用傻多們擔心；一是買，萬科和任志強都已經真刀真槍地開始攬工程了，這叫給社會資金留出路，本質上是政府采購，當然，也可以給囤房的接盤，因為房子不蓋也夠用；一是編，也就是陽奉陰違，甄選班底的時候不表現，這種地方官的下場可能出乎傻多們的意料——1000萬套保障性住房是硬任務，不換思想就換人。建新房子不是問題，因為政績（市容）和稅收（房產稅）總要從這里來。開發商不是建筑隊，就像炒房團一樣是個多余的存在，賺錢比政府多，挨罵比政府少，早就該取締了，沒了張屠戶，就吃帶毛豬？沒這種道理。萬科不是已經打算轉型建筑公司，并且打起了承攬公租房建設項目的主意嗎。
　　
　　好多人總是刻舟求劍，缺乏任志強的政治敏感性和局勢判斷力。北京市住房和城鄉建設委員會新聞發言人徐志軍去年底表示，“十二五”期間，北京市將力爭實現兩個60%的目標，即保障性住房占整個住房供應的60%，公共租賃住房要占保障性住房供應的60%。房地產私募基金的嘗試也在北京悄然進行。由全國工商聯房地產商會牽頭，以商會會長聶梅生為組長，華遠地產董事長任志強為副組長的公租房基金籌備小組已成立，上海建銀精瑞資產管理有限公司為基金方案的設計者。“方案已經由國家工商聯上報至發改委。”聶梅生去年12月對媒體表示。目前為止，搞房地產私募基金，只是日暮途窮的房產商們試圖從地方政府那里分杯羹的一廂情愿。
　　
　　1000萬套的用處，大抵有兩個，一是公租房，市場價或平價，地方財政來當包租公；一是廉租房，77塊45平是國家標準。比例怎么劃分，越模糊越好，因為房子都是一樣的，不存在價格和品質的關聯性。
　　
　　樓市崩盤是大災，災難救不了命，然而雷峰塔總有倒的那一天，剩下的只是會不會砸死人的問題?？纯湛炊嘤袃蓚€維度四種情況。兩個維度分別是：是否有錢、是否理智。如此一來就有四種人：有錢的多軍、有錢的空軍、沒錢的多軍、沒錢的空軍。有錢沒錢的臨界點，不妨就定在能付首付、能供月供。理智與否的邊界值，不妨就以能否理解反身性為標準。反身性就是預期和行為效果的相互決定性。君子不立于危墻之下，是孔子講的，說的是小散戶再有錢也不要接莊家的盤。猴子騙貓火中取粟的故事，是拉·封丹講的，說的是囤房者騙剛需接盤的道理。有房沒錢的，如果是空軍，可以高位變現，賣給有錢沒房的傻瓜，實現華麗轉身，先變成有錢人，再變成有錢又有房的人。提首付、漲利息，目的就是關門打狗、避免誤傷，讓剛需不要貸天價款接最后一棒了。所謂剛性需求，是住房需求，不是買房需求，公租房的意義就是，不必買就有得住，給政府時間，擺脫土地財政，把房價降下來，治好滯脹的病。
　　
　　最后簡單說一下本先生和傻多們的幾點根本分歧：
　　　　　　
　　第一：考察對象不一樣。傻多們的理論根據是供求關系影響價格的市場教，和保值增值決定投資的理財術，不怎么談經濟之外的事情，最多把政府罵一頓，嫌拆遷太慢，賣給房產商的土地太少，尤其關心的是房價單向上漲的恐慌是不是還能跟前幾年一樣維持下去；本先生探討的則是社會成員之間的利益關系。
　　　　　　
　　第二：立論主旨不一樣。傻多們基本上是要么表達主觀愿望，希望永遠多吃多占，要么闡釋宗教信念，以為樓市比股市靠譜，把錢放進樓市比把錢放進股市放心，他們關注的是其發財愿望能否實現的問題；本先生則基本上是在做公共政策分析，啟蒙剛需、房奴們，以及政府、銀行們，開釋前者，教導后者，關注的是社會治理層面。
　　　　　　
　　第三：判斷依據不一樣。讓傻多們嘴硬的，無非就是這些年來的這么多次救市，以及這些年來的這么多次空調；但在本先生看來，讓傻多們膽寒的，是03年至今對房地產行業的所有扶持政策，無論是功能定位還是金融支持，至今已經悉數取消。
　　
　　第四：取舍標準不一樣。傻多們罵政府、罵傻空，唯獨不罵開發商，自鳴得意趕上了好年月，抱上了好大腿，登上了快速發財的和諧號，在房地產綁架了銀行和地方財政的條件下，這股子極富優越感的橫勁最多顯得無恥，然而在房產稅已經勢不可擋、公租房已經指腹為婚、包租公已經躍躍欲試之際，在從銀行借不到錢、從政府買不到地的開發商們，如萬科、華遠一般打起了籌錢承攬公租房建設生意的主意之時，任志強這種既善于領會大領導心意、又慣于毀壞大領導名聲、老是吃大領導人血饅頭的彪子也只能算是嗅覺靈敏、見風使舵、出賣信徒的婊子了，而不明就里的傻多們，則如十八星路軍一般，對房地產商一路護送，記不記得，子彈飛著，十八星路軍沒吃沒唱就淹死了。
　　
　　傻多們的下場，將不會好過十八星陸軍：鐵血十八星陸軍，打著北洋陸軍的大旗，穿著美帝南北戰爭的扁帽軍服，扛著大清甲午戰爭的大抬槍土銃，表面上耀武揚威，實際上相當廢柴，死了還被拉去挨槍子兒，成了進城殺威的道具——縣長來了，鵝城太平了！縣長來了，青天就有了！
　　
　　我說的是市場規律嘛，顯然不是，滯漲，市場失靈，才要走國有化這條路。正道直行地國有化吧，給銀行解套，給房奴解套，給經濟解套。治通脹就是打泡沫，打樓市算是打準了。軟著陸嘛，降落傘打開了。

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禍國殃民的房地產如今破鼓亂人錘    [ 作用力比反作用力大那么一點點 2011-03-19 08:33:57 ] 4316字 [ 2/30981/50 ]

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