合理價(jià)位不是指2011年房價(jià)下降

牛刀：合理價(jià)位不是指2011年房價(jià)下降

國務(wù)院總理溫家寶首次提出，要讓房價(jià)回到合理價(jià)位。從網(wǎng)民的反應(yīng)來看，持不相信態(tài)度的居多。因?yàn)榭偫頉]有時(shí)間解釋，何為合理價(jià)位，以什么標(biāo)準(zhǔn)來界定合理價(jià)位，每個(gè)城市的合理價(jià)位是多少，因此，網(wǎng)民有歧義，是可想而知的。

但是，總理的親民形象又一次贏得聽眾的歡迎。大家親耳聽見總理的聲音，談的又是民生，深感欣慰。

然而，一貫喜歡解讀總理講話的官方媒體，基本集體失聲，也許是深感兩難。其實(shí)，總理的講話是很容易解讀的，其一，總理講得很坦然，承接了今年調(diào)控的政策方針，那就是抑制樓市投機(jī)行為，總理的原話是：就是要抑制投機(jī)，這主要是利用信貸的杠桿，并且加強(qiáng)對(duì)土地的管理，土地要首先保障保障性用房，對(duì)于投機(jī)的土地使用我們要嚴(yán)加管理。我相信，經(jīng)過我們一段的努力，房價(jià)會(huì)回到合理的價(jià)位，我有這個(gè)信心。

其二，總理說，就是加大保障性住房的建設(shè)力度，也就是說今年我們將開工的保障性住房大約為580萬套，已經(jīng)建成370萬套，明年我們將開工的是1000萬套，這也包括公租房、廉租房和棚戶區(qū)改造。

有的網(wǎng)友解讀說，總理的講話意味著“政策的轉(zhuǎn)向”，這是一種誤讀。總理并沒有講政策要轉(zhuǎn)向，因?yàn)檫@兩條是房價(jià)調(diào)控以來，總理的一貫強(qiáng)調(diào)的，這次講話也只是一個(gè)重復(fù)，并沒有強(qiáng)調(diào)“政策要轉(zhuǎn)向”，也看不出來政策往什么地方轉(zhuǎn)向。

所以，解讀總理講話，不要刻意扭曲。一是一，二是二。否則就會(huì)給市場(chǎng)一種誤導(dǎo)，至于，明年房價(jià)回到合理價(jià)位，更是不能妄加猜測(cè)。因?yàn)榭偫砀揪蜎]有講，合理價(jià)位是一個(gè)什么價(jià)位，也就不要去過分猜測(cè)了。

至于，合理價(jià)位的提法，會(huì)否引起2011年房價(jià)下跌，我想市場(chǎng)反應(yīng)不大。只要地方政府還在瘋狂賣地，只要商業(yè)銀行還在瘋狂貸款，只要居民儲(chǔ)蓄還在負(fù)利率狀態(tài)，只要通貨膨脹得不到根本遏制，2011年房價(jià)根本就沒有下降的希望。

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