蔡歷：從供求形勢和增長動力看，房價2011年必跌

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  從供求形勢和增長動力看，中國房價在2011年下跌概率極大

• 房地產供求關系在2010年已經出現拐點；
• 2008年前中國房價上漲的動力是出口獲利，而2009年后則是信貸擴張。第一動力在2008年已經熄火，第二動力在2010年也已熄火；
• 2011年房價除了下跌，別無選擇。很多機構（中金、穆迪）認為下跌將是溫和的。譬如20%左右。是否溫和將取決于中國房市里的投機成分占多大比例，也就是熱錢占多大比例，包括國內的和國外的熱錢。我個人的判斷很高，所以我認為這次房價調整很難溫和。
• 目前世界經濟的格局是：全球經濟看新興市場，新興市場看中國，中國看房地產。所以，一旦中國房地產市場有麻煩，中國經濟就會有麻煩；一旦中國經濟有麻煩，全球經濟就會有麻煩。目前中國的房價就是一戰前的薩拉熱窩。也就是說，中國房價的下跌將引發中國和世界經濟出現調整。世界性的經濟危機將再次爆發，而這次中國將是震源。
• 2011年的危機將不是別的，只是2008年危機的延續。2008危機的中心在美國，2010危機的中心在歐盟，2011危機的中心將在中國，至此這次危機才真正實現“全球化”，新興市場泡沫將破裂，危機的真實面孔才會顯露出來。

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