牛刀：房價再不降商品價格體系將崩潰

牛刀：房價再不降商品價格體系將崩潰

——民生經濟雜談之十六
 

蒜你狠，豆你玩，姜你軍，蘋什么？油他去！ 銅心協力，鋁創新高，金金有味，鋅鋅向榮，鋰直氣壯，棉里藏針，糖吉訶德，稀已為常，煤紅了，瓜瓜叫，就茶你！之后，鴿子蛋也吃不起了，兩月漲價50%，鴿子肉快成格格肉了。！堪稱“鴿你肉”。鴿，已不是傳說。

這是最近一條十分火熱的微博，揭示的是萬千種商品全部漲價后對發改委和物價部門的嘲笑。

通脹。我在遙望，市場之上，有多少東西在自由的上漲，昨天已忘，掏干了錢囊，我要和你重逢在借錢的路上，手頭越來越緊，只能回想，錢的日子，像在天堂。歐也歐也，歐也也。誰在呼喚，工資快漲，昂貴的豬肉像白云在飄蕩，東邊借錢，西邊還帳，一摞摞的鈔票，就送到了銀行，在工資沒漲的滄桑中，致富的路在何方，緊緊褲帶，來碗面湯。歐也歐也，歐也也。

這是一首被改過的歌詞，是在通貨膨脹年代，城市白領的典型心態。

不用再說別的，我們就應該知道，上面那條微博，表現的是游資的持有人，正在與政府做一場哄抬所有商品價格的游戲，而政府采取的只是短期的行政措施，所起到的效果只能是按下葫蘆浮起瓢，受到炒家的嘲笑。

而下面是千千萬萬城市白領對商品價格上漲，而表現出來的無奈心理，是一種玩世不恭的自嘲。面對這商品漲價所帶來的生活成本的大幅提高，一線城市有房貸的白領正掙扎在破產的邊緣。

這一輪通貨膨脹是近五年貨幣超發所引起的，超過中國30年來以往任何一次通脹，因為前三次通脹都沒有房價泡沫的問題，沒有資產價格的全面上漲，而只是單純的商品價格的大幅上漲，所以，政府處理起來要簡單得多。然而，我們千萬不要忘記，前三次通貨膨脹中，有一次爆發了社會動蕩。

這一次通貨膨脹的復雜性在于，先有房價的暴漲，后有商品價格的上漲。在房價上漲的時候，投機炒家們在適度寬松的貨幣政策下，從銀行貸出大量的資金，大肆炒作住宅，聚集了大量的財富，可以說，中國樓市的炒家已經富可敵國，根本不會把政府放在眼里。現在政府調控，幾乎所有炒家都認為，政府這輪調控不論怎么調，都不會讓房價下降。即使下降，也是表面的，無非是給政府一個臺階下。

現在一線城市房價還在上漲，二三線城市房價正在暴漲，四線城市和縣城正在展開瘋狂的圈地運動，到處都在強行拆遷，雞飛狗跳，民不聊生。一方面是開發商集體不降價，撐住房價，就能支撐二三四線城市繼續炒買炒賣哄抬房價，因為二三四線城市并沒有執行房價調控措施，有足夠的空間可以進行投機炒作；而另一方面就是原來一些樓市炒家，轉向逗你玩、將你軍、蒜你狠的各種與民生相關的商品價格的炒作。

這些炒樓的資金轉向商品價格的炒作，輕車熟路，駕輕就熟，很快就把各種商品價格炒作起來。他們認為，只要其他商品價格全面上漲，那么，房價的先行上漲就是有道理的；如果其他的商品價格在短短的一兩年內暴漲兩三倍，那么，房價就沒有理由降下去，而政府的所有調控全都是錯誤的。

政府決策機構并不知道這些情況，所出臺的政策，因地區不同而政策各不相同，其實上是給了炒家們回旋的余地，他們可以轉戰南北，肆意炒作。

我們已經看見了10月份的數據，全國70個大中城市房價仍然在上漲，幅度達到8%。這是一個很大的幅度，足以證明房價根本紋絲不動。現在，盡管上調了存款準備金率并加息一次，實際上銀行貸款并沒有減少，這些貸款涉及房地產的要占32%左右，10月新增貸款達到5877億元人民幣，比去年同期多增2589億。這些貸款是炒作商品價格的主要資金。

其次是人民幣升值和貿易順差帶來的國際熱錢，并沒有像央行行長周小川所講的那樣放進池子里，因為央行的池子是這些熱錢根本不想進的。從外匯占款情況看，10月份熱錢流入至少1600億美元，相當于人民幣1萬億。這些錢全部在中國炒作各種商品，并正在轉向以糧食為主的農產品。只要外貿照常進行，就一定會產生順差，人民幣這樣的升值是不可能迅速減少貿易順差的，熱錢的流入就變得不可遏制，而且源源不斷。

這兩大資金聚成一起，總額可能高達3萬億人民幣，根本不可控，而且，力量非常強大，再加上人民幣如果不升值，美元就將自貶。美元的自貶，將帶來全球大宗資產價格的全面上漲，輸入型通脹迅速融入中國內生型通脹，惡性通脹將成為政府所不可遏止。

最后的結局很難設想。如果房價還能支撐半年，中國所有商品包括糧食價格體系將全面崩潰，一發而不可收拾。所以，政府所要做的就是迅速降下房價，而且，一次性要降30%以上，讓所有炒樓資金流動不暢，或者嚴禁各種房產抵押貸款，或許還能阻止惡性通脹的爆發。否則，依據資本的天性，不可能不去牟取暴利，不可能不去爆炒各種商品。這樣下去，中國經濟危矣，中國民生艱難。

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