“空調(diào)”司令部鼓勵(lì)在一線城市再購(gòu)一套商品房的通告

為落實(shí)本司令部“金九銀十戰(zhàn)斗部署”中的第三條“金九銀十不手軟，滿盆血肉滾滾來(lái)”(見(jiàn)http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201009/179858.html)的精神，我們將啟動(dòng)一線城市購(gòu)新房的大比賽，請(qǐng)我所轄不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)給予必要的配合。　　

由于需要穿上“空調(diào)”外衣，通過(guò)宣傳掩掠奪，所以，在你們啟動(dòng)大比賽的文件中，建議使用下述表述：　　

一、各區(qū)縣政府、各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“空調(diào)”司令部房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一系列政策，切實(shí)采取有力措施，強(qiáng)化工作責(zé)任，堅(jiān)決遏制地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，加快保障性住房建設(shè)，改善居民居住條件。　　

二、各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。　　

嚴(yán)格執(zhí)行“空調(diào)”司令部有關(guān)規(guī)定，對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。　　

各商業(yè)銀行要認(rèn)真執(zhí)行“空調(diào)”司令部有關(guān)部門制定的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款管理，禁止消費(fèi)性貸款用于購(gòu)買住房。　　

三、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在　90平方米　(含　90平方米　)以下或按規(guī)定購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在　90平方米　以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬(wàn)元。　　

真正的購(gòu)房大賽內(nèi)容可以放在下面條款中：　　

四、本市暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)的政策。自本規(guī)定發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房。嚴(yán)格執(zhí)行“空調(diào)”司令部關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的規(guī)定。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。　　

什么叫“新購(gòu)一套商品住房”，就是鼓勵(lì)有房的人再買一套商品住房。如果現(xiàn)在已經(jīng)有了十套、八套的，再買一套也不多。這可是指標(biāo)，不用白不用。　　

當(dāng)我們將底亮出來(lái)之后，別忘了再把“空調(diào)”的外衣穿上，下面的表述可供參考，相關(guān)數(shù)據(jù)允許你們根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整。　　

五、按照“空調(diào)”司令部加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，本市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。　　

六、財(cái)稅部門要嚴(yán)格執(zhí)行“空調(diào)”司令部有關(guān)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的規(guī)定。要按照稅法和有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真做好土地增值稅的征收管理工作，按不同的銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率。住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售均價(jià)低于項(xiàng)目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價(jià)格的，預(yù)征率為2%；高于但不超過(guò)1倍的，預(yù)征率為3.5%；超過(guò)1倍的，預(yù)征率為5%。要會(huì)同有關(guān)部門重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。　　

七、為增加普通商品住房供應(yīng)，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房(配套商品房)允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。具體辦法另行制定。　　

八、對(duì)2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項(xiàng)目預(yù)售應(yīng)達(dá)到的工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)作調(diào)整，即完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過(guò)驗(yàn)收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑主體結(jié)構(gòu)《分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書》，申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可。　　

九、著力推進(jìn)住房保障工作。逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)家庭要做到“應(yīng)保盡保”，并努力提高實(shí)物配租比例。年內(nèi)在中心城區(qū)和有條件的郊區(qū)全面實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)供應(yīng)工作。積極推進(jìn)公共租賃住房工作，制訂相關(guān)配套措施，抓緊建設(shè)和籌措一批公共租賃住房。進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋改造，有計(jì)劃地開(kāi)展郊區(qū)城鎮(zhèn)危棚簡(jiǎn)屋改造。全力推進(jìn)以保障性住房為主的大型居住社區(qū)建設(shè)，今后5年新增保障性住房100萬(wàn)套，并提升市政公建配套水平。　　

十、增加居住用地供應(yīng)總量，確保完成本市2010年度住房供地　1100公頃　的計(jì)劃目標(biāo)。積極開(kāi)展大型居住社區(qū)土地儲(chǔ)備工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應(yīng)總量的70%。完善土地供應(yīng)制度，對(duì)商品住房項(xiàng)目，土地出讓合同中應(yīng)明確保障性住房配建比例、開(kāi)竣工時(shí)間、違約處罰條款等內(nèi)容。其中，對(duì)中小套型普通商品住房項(xiàng)目，土地出讓合同中還應(yīng)明確套型面積。　　

十一、規(guī)劃國(guó)土資源、建設(shè)交通、住房保障房屋管理等部門要加強(qiáng)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售許可管理，限制拆零申領(lǐng)項(xiàng)目工程規(guī)劃、建設(shè)、預(yù)售許可。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設(shè)規(guī)模和商品住房的預(yù)售規(guī)模不得低于　3萬(wàn)平方米　。項(xiàng)目規(guī)模小于　3萬(wàn)平方米　的，應(yīng)一次性申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。　　

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“空調(diào)”司令部和本市關(guān)于商品房銷售管理規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)對(duì)外銷售。銷售價(jià)格超出申報(bào)價(jià)格的，應(yīng)再次報(bào)房管部門備案。　　

十二、充分發(fā)揮本市房屋狀況信息中心的作用，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易秩序監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，可采取暫停網(wǎng)上銷售，記入信用檔案，降低直至取消資質(zhì)，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地等措施。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房?jī)r(jià)，從事“空調(diào)”司令部和本市禁止流通的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為。

同志們，兄弟們，我“空調(diào)”司令部的政策是持續(xù)的、一貫的，無(wú)論壓力多大，本司令部一定會(huì)想方設(shè)法保護(hù)我所轄不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)的最大利益。以司令部下屬機(jī)構(gòu)的名義發(fā)文啟動(dòng)再購(gòu)一套商品住房的大比賽，是我們“空調(diào)”的一大創(chuàng)新。如果諾貝爾獎(jiǎng)設(shè)為“最佳欺騙創(chuàng)新獎(jiǎng)”，本次比賽的創(chuàng)意一定很有競(jìng)爭(zhēng)力。　　

明眼人一看就知道，在本市“新”購(gòu)一套商品住房的政策，是明目張膽的托房市。有錢人一看錢毛了，就會(huì)爭(zhēng)先恐后再去購(gòu)一套“指標(biāo)內(nèi)”的“新”商品住房，房?jī)r(jià)是會(huì)漲還是會(huì)跌，不言而喻。但我們?cè)谖募硎鍪恰爸荒茉诒臼行沦?gòu)一套商品住房”，妙就妙在一個(gè)“新”字。這就是本司令部托房市的發(fā)令槍。經(jīng)過(guò)30年的錘煉，相信大家對(duì)于如何嘴上念著“南無(wú)阿彌托佛”，而用手中的刀穩(wěn)準(zhǔn)狠地割取烤全羊身上的肉，已經(jīng)是輕車熟路了。通過(guò)購(gòu)新房大比賽，必定實(shí)現(xiàn)“空調(diào)”掩護(hù)下的“滿盆血肉滾滾來(lái)”。　　

在文件中，我們并沒(méi)有表現(xiàn)出本司令部與不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)狼狽為奸，也沒(méi)有表現(xiàn)出通過(guò)鼓勵(lì)“再購(gòu)一套商品住房”來(lái)嘲笑望房興嘆的屁民們。但我們的真實(shí)用意你們都知道，而且需要提前告訴大家的是，當(dāng)“一套”的指標(biāo)用完后，又會(huì)有新的指標(biāo)出現(xiàn)，大家只要認(rèn)真領(lǐng)會(huì)文件中的關(guān)鍵字就能明白了。以本次文件為例，抽象遏制高房?jī)r(jià)，具體推高現(xiàn)房?jī)r(jià)，完全體現(xiàn)在一個(gè)“新”字上。　　

同志們，兄弟們，讓我們緊密地團(tuán)結(jié)在地產(chǎn)黨黨中央周圍，借著一線城市指標(biāo)性購(gòu)買新房的大比賽之東風(fēng)，為奪取金九銀十戰(zhàn)斗的全面勝利而奮斗！　　

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