“空調(diào)”司令部金九銀十戰(zhàn)斗部署

    我司令部使用“空調(diào)”戰(zhàn)略，輔之以“保障房畫(huà)餅”戰(zhàn)術(shù)，在所轄不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)的積極配合下，成功擊退了要求住房降價(jià)的所有進(jìn)攻，迎來(lái)了金九銀十的住房銷(xiāo)售旺季。為了確保大家在又一次的血洗大戰(zhàn)中勝多敗少，特做如下戰(zhàn)斗部署。

一、繼續(xù)“空調(diào)”不放松，加強(qiáng)宣傳掩掠奪　　

5個(gè)月來(lái)的房地產(chǎn)“空調(diào)”政策，效果很好。一方面，通過(guò)提高首付比例，我們降低了銀行風(fēng)險(xiǎn)，把小戶(hù)炒房者擠出了房地產(chǎn)市場(chǎng)，達(dá)到“空調(diào)”能適當(dāng)降溫的目的；另一方面，“空調(diào)”對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)政策并沒(méi)有一丁點(diǎn)改變，加之我們鼓勵(lì)大幅度提高房租，滿(mǎn)大街設(shè)立房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在街面上用鋪天蓋地高價(jià)租售信息攻擊人們的心理。這樣一來(lái)，房?jī)r(jià)不降反升。8月份全國(guó)70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上升9.3%，7月份則上漲了10.3%。更可喜的是，成交面積大幅上漲。8月份，30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲，其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%，而作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自“空調(diào)”以來(lái)首次集體飆升。　　

我們通過(guò)房產(chǎn)中介在街面上的攻勢(shì)，不亞于當(dāng)年瘋狂的傳銷(xiāo)，直逼某種“功”當(dāng)年的勢(shì)頭。傳銷(xiāo)是商界的邪教，有人也把鼓惑人的“功”叫做邪教，但為本司令部在街面上搖旗吶喊的房產(chǎn)中介不是邪教，他們是宣傳隊(duì)，是戰(zhàn)斗隊(duì)，是本司令部的排頭兵！　　

8月上海商品住宅市場(chǎng)成交面積環(huán)比上升61%；平均成交價(jià)格在持續(xù)3個(gè)月下調(diào)后，重回到2萬(wàn)元以上，達(dá)20973元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)5.8%。同月，北京住宅成交5564套，環(huán)比上漲12.7%，商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米，環(huán)比上漲10.6%，創(chuàng)下“空調(diào)”以來(lái)的最大漲幅，也是自“空調(diào)”以來(lái)均價(jià)首度回到2萬(wàn)元以上。　　

在成交面積和房?jī)r(jià)雙雙上升的背后，是我不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)對(duì)民眾的無(wú)情掠奪。在曹建海等地產(chǎn)三劍客的劍鋒指向下，越來(lái)越多的民眾有可能看到真相，可能逃脫被掠奪的命運(yùn)。因此，一定要加強(qiáng)對(duì)“空調(diào)”的宣傳，盡力掩蓋掠奪的真相。如果說(shuō)本司令部撥100個(gè)億進(jìn)行“空調(diào)”的宣傳，相比能掠奪到上萬(wàn)億的財(cái)富，百億投入并不多，但足可以使民眾相信我們所說(shuō)的一切。“古代”人說(shuō)“謊言重復(fù)一千遍就是真理”，我們要說(shuō)“花錢(qián)就可以買(mǎi)來(lái)真理”。　　

能否繼續(xù)做好房地產(chǎn)“空調(diào)”這篇文章，決定著金九銀十戰(zhàn)役能否大獲全勝。歷次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，為什么房?jī)r(jià)越調(diào)越，就是因?yàn)槲覀冞M(jìn)行的是空調(diào)。幾番空調(diào)積累下來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，使本司令部有足夠的信心帶領(lǐng)大家完成這重中之重的任務(wù)。　　

二、善用“保障”大畫(huà)餅，分化民眾效率高　　

為了推行從香港引進(jìn)的現(xiàn)行房地產(chǎn)制度，我們?cè)ㄟ^(guò)房改讓先前有房的職工有了住房，成功分化了民眾。所以，當(dāng)住房全面商品化制度推出時(shí)，幾乎沒(méi)有遇到什么阻力，因?yàn)楫?dāng)時(shí)大部分城市居民并不須買(mǎi)商品房。　　

今天，當(dāng)更多無(wú)房戶(hù)出現(xiàn)而須用住房安家立命時(shí)，理論上講，買(mǎi)商品房成為他們的唯一選項(xiàng)。然而，發(fā)展中國(guó)家的工資水平要支付發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)，只有大量的不義之財(cái)才能解決此問(wèn)題。于是，最初是下崗工人、無(wú)業(yè)人員買(mǎi)不起房，接著普通的工薪階層也買(mǎi)不起房。今天，連教授這樣的高級(jí)知識(shí)分子都買(mǎi)不起房。2009年隨著一套電視劇「蝸居」的熱播，證明名牌大學(xué)畢業(yè)的白領(lǐng)也買(mǎi)不起房，名牌大學(xué)畢業(yè)的白領(lǐng)通常屬于社會(huì)的中上層，連他們都買(mǎi)不起房，可見(jiàn)問(wèn)題之嚴(yán)重，更不用說(shuō)生活在社會(huì)底層的農(nóng)民工了。政治是人心的對(duì)比，高漲的房?jī)r(jià)給本司令部制造了越來(lái)越多的敵人。當(dāng)我們?yōu)楸Ｗo(hù)所轄不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)所推行的制度走到大多數(shù)人利益的對(duì)立面的時(shí)候，我們?cè)谡紊厦爸鴺O大的風(fēng)險(xiǎn)。本司令部之所以必須維護(hù)你們的利益，是因?yàn)橥恋刎?cái)政離不開(kāi)你們，你們是本司令部的衣食父母，我們是利益共同體。　　

如何化解民眾越來(lái)越不滿(mǎn)意的風(fēng)險(xiǎn)，最好的辦法還是分民術(shù)。　　

為了預(yù)防本司令部的雇員進(jìn)入不滿(mǎn)民眾的隊(duì)伍，我們已使大大小小的官員和公務(wù)員都通過(guò)各種途徑得到住房。職位高的，贈(zèng)之百萬(wàn)以上年薪去買(mǎi)房；職位低的，提供“經(jīng)濟(jì)適用”房。一些人已擁有十套八套房，他們是本司令部最忠誠(chéng)的雇員。　　

為了分化普通的無(wú)房民眾，我們不斷推出形形色色的“保障性住房”畫(huà)餅。從理論上來(lái)講，保障性住房是指政府在對(duì)中低收入家庭實(shí)行分類(lèi)保障過(guò)程中所提供的限定供應(yīng)對(duì)象、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房。包括兩限商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房以及廉租房。但現(xiàn)實(shí)中我們必須嚴(yán)格控制保障性住房的建設(shè)，一是為了使住房剛需大量存在，房?jī)r(jià)才能不斷上漲；二是保障性住房的資金無(wú)法落實(shí)。　　

當(dāng)一部分民眾望餅止饑，很窮很窮的人能入住供宣傳用的保障性房時(shí)，我們就有效地分化了不滿(mǎn)的民眾。　　

在金九銀十的戰(zhàn)斗，用“保障”畫(huà)餅多分化一位民眾，我們的勝算就增加一分。　　

三、“金九銀　十”　不手軟，滿(mǎn)盆血肉滾滾來(lái)　　

秋天，是豐收的季節(jié)，也是我所轄不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)掠奪的大好時(shí)機(jī)，大家絕不可手軟。人們喜慶豐收之時(shí)，也是最疏于防范之隙，我們要想法讓房市火爆起來(lái)，力爭(zhēng)房?jī)r(jià)再次飆升，奪得盡可能多的戰(zhàn)利品。我們要將豐收的糧食、豐收的水果看作喂肥了滿(mǎn)地的牛羊，他們的血肉將裝滿(mǎn)我們的大盆小缽。　　

房地產(chǎn)問(wèn)題，在中國(guó)正逐漸演變成一個(gè)政治、社會(huì)問(wèn)題。大量的房奴沒(méi)日沒(méi)夜地為我所轄不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)打工，生活質(zhì)量無(wú)法提高；大量連首付都無(wú)力承擔(dān)的工薪藍(lán)領(lǐng)和白領(lǐng)，對(duì)國(guó)家越來(lái)越失去信心；一套房消滅一個(gè)中產(chǎn)家庭，三代人的財(cái)富一掃光，等等，更是屢見(jiàn)不鮮的現(xiàn)像。　　

在這種情況下，大家要有緊迫感，在人民有足夠的力量改變現(xiàn)行房地產(chǎn)制度前，將他們剝奪得一干二凈，永世為奴無(wú)法翻身。　　

四、銀行加息慢慢走，通貨膨脹推房?jī)r(jià)　　

樓市全面回暖，刺痛了很多人的神經(jīng)，這會(huì)影響金九銀十的行情。加之目前一年期存款利率僅為2.25%，而居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)3.5%，存款是嚴(yán)重的負(fù)利率，這為一些人進(jìn)攻本司令部提供了口實(shí)。為此，我們考慮用銀行慢慢加息的方式來(lái)應(yīng)對(duì)。　　

寬松的貨幣政策，是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要保證，也是“空調(diào)”的實(shí)質(zhì)內(nèi)容之一。加息，并非房市調(diào)控的重磅炸彈，因?yàn)榧酉⒌乃俣群蛷?qiáng)度都在本司令部的控制之中，絕對(duì)不會(huì)讓加息傷害到所轄不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)。　　

一方面，我們會(huì)緩慢而小幅地加息；另一方面，在加息的同時(shí)，我們將大張旗鼓地增加貨幣供應(yīng)量，大力提高通貨膨脹率，使存款利率總是小于居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。最多是宣傳上將價(jià)格指數(shù)壓一壓。無(wú)論是為十二五規(guī)劃，還是為工資翻番，投放天量貨幣的理由有的是。　　

只要貨幣充盈，錢(qián)就必然大幅貶值，無(wú)論如何加息，通貨膨脹壓力都會(huì)把民眾手上的每一個(gè)銅板都逼入房市，屆時(shí)，你不給他們提供用于保值的高價(jià)房，他們還會(huì)罵人。全面掌握金融系統(tǒng)的本司令部，能為金九銀十戰(zhàn)斗提供足夠的彈藥。如果形勢(shì)需要，我們會(huì)啟動(dòng)印制500大鈔的程序。我們想讓通貨膨脹什么時(shí)候來(lái)，它就什么時(shí)候來(lái)；我們想讓通貨膨脹刮多強(qiáng)的風(fēng)，它就刮多強(qiáng)的風(fēng)。加息，相對(duì)于為我所用的通貨膨脹，就像小水庫(kù)碰上濤天大洪水，一下就沖得無(wú)影無(wú)蹤。　　

五、房產(chǎn)征稅玩試點(diǎn)，出出好戲任我演　　

征收房產(chǎn)稅，是敵方想突破我房地產(chǎn)制度的主攻點(diǎn)之一。在金九銀十的戰(zhàn)斗中，我們正在考慮將相關(guān)陣地布置為武林中所說(shuō)的“棉花肚”，將硬碰硬的陣地轉(zhuǎn)化為能吸收進(jìn)攻能量的軟陣地，讓民眾見(jiàn)識(shí)本司令部的軟實(shí)力。　　

為此，根據(jù)形勢(shì)需要，我們會(huì)發(fā)布一些征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)消息。任何試點(diǎn)，既可以往成功的方向試，也可以往失敗的方向試。當(dāng)我們想通過(guò)房產(chǎn)稅宰割普通民眾時(shí)，就請(qǐng)叫獸們大談國(guó)外民眾都須交房產(chǎn)稅；當(dāng)我們要保護(hù)多套房擁有者的利益，鼓勵(lì)有錢(qián)人以房保值時(shí)，就請(qǐng)官員們大談查清多套房十分困難。根據(jù)物權(quán)法，不能破門(mén)而入查清空置房的房主情況，也就無(wú)法征稅。這也是我們及時(shí)出臺(tái) “物權(quán)法”，從而可以有效保護(hù)富人利益的英明所在。　　

征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)玩法之規(guī)則，按法律規(guī)定須由本司令部來(lái)制定，想怎么玩就怎么玩，出出好戲任我演。　 　

六、打好“剛性需求”牌，千萬(wàn)房奴自動(dòng)來(lái)　　

剛性需求，是我所轄不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)的生命線(xiàn)。如果沒(méi)有了剛性需求，街面上搖旗吶喊的房產(chǎn)中介觸動(dòng)不了人們的神經(jīng)，通貨膨脹的壓力發(fā)揮不了作用，分化民眾也沒(méi)有抓手可以著力，房產(chǎn)征稅游戲也玩不下去。因此，我們一定要打好“剛性需求”牌。　　

首先，絕對(duì)不允許集資建房，要將房源牢牢地控制在我所轄不良地產(chǎn)商的手中。其次，要加大對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的打壓，絕對(duì)不允許這些房源影響到我們的高房?jī)r(jià)。特別要注意的是，只能發(fā)揮保障性住房的畫(huà)餅功能和分化民眾的功能，絕對(duì)不允許出現(xiàn)保障性住房化解剛性需求的現(xiàn)象出現(xiàn)。如果真是這樣，就是自殺行為，要追究相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任。　　

人們的衣、食、住、行是絕對(duì)的剛性需求。衣不蔽體，食不果腹，人民就會(huì)造反，這方面的剛性需求沒(méi)有多少文章可做。交通出行我們已創(chuàng)造了收過(guò)路費(fèi)最高的世界紀(jì)錄，剛性需求的油水已經(jīng)不大。唯有在住房剛性需求上大作文章，既無(wú)翻船之危險(xiǎn)，又大有血肉可吃，是我們金九銀十戰(zhàn)斗勝利的護(hù)身符。在此，我們要特別感謝發(fā)現(xiàn)了“剛性需求”這一極為重要戰(zhàn)略資源的磚家、叫獸們。如果他們每個(gè)人的住房還沒(méi)有達(dá)到十套，可以隨時(shí)到本司令部來(lái)領(lǐng)取，而且絕對(duì)不會(huì)收它們的空置稅。　　

只要打好了“剛性需求”牌，在任何時(shí)候、在任何情況下，都會(huì)有千千萬(wàn)萬(wàn)民眾自愿成為房奴。結(jié)婚購(gòu)房、畢業(yè)購(gòu)房、改善性購(gòu)房、校區(qū)購(gòu)房等等，是躲也躲不開(kāi)的事。生存就得購(gòu)房，活得像個(gè)人樣就得購(gòu)房。租房沒(méi)有任何保障，購(gòu)房才可安生立命。這種“剛性需求”，是上帝賜給我所轄不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)的寶貴資源。有此資源，我們的金九銀十戰(zhàn)斗必獲全勝。西方社會(huì)的當(dāng)政者之所以不敢使用“剛性需求”的資源掠奪民眾，是他們害怕“趁人之危”的惡名。在話(huà)語(yǔ)權(quán)唯我獨(dú)有的條件下，民眾不得不接受這樣的理念：民眾當(dāng)房奴，是改善了他們的住房條件，是我們滿(mǎn)足了他們的剛性需求。我們不是趁人之危掠奪民眾，而是急人所需優(yōu)質(zhì)服務(wù)。　　

在剛性需求下，再多的樓歪歪、樓脆脆、樓斷斷、樓倒倒事件也止不住民眾奔向房奴隊(duì)伍的腳步。無(wú)論過(guò)度開(kāi)發(fā)和城市錯(cuò)誤規(guī)劃是否會(huì)使民眾面臨舟曲式洪水泥石流災(zāi)害威協(xié)，種在高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域上的房子，一樣能賣(mài)上好價(jià)錢(qián)。無(wú)論蓋在遠(yuǎn)郊的房子有多遠(yuǎn)，交通擁堵有多嚴(yán)重，只要稍微便宜點(diǎn)，一樣有會(huì)窮鬼的剛性需求來(lái)消化。饑不擇食，這是人類(lèi)的通性。　　

同志們，兄弟們，經(jīng)濟(jì)特區(qū)30年的偉大成就，是探索和積累了實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展、走向富裕的成功經(jīng)驗(yàn)；使一個(gè)邊陲小鎮(zhèn)發(fā)展成為一座現(xiàn)代化大城市，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍居全國(guó)大中城市前列，創(chuàng)造了世界工業(yè)化、現(xiàn)代化、城市化發(fā)展史上的奇跡。　　

我們用舉國(guó)之力創(chuàng)造了特區(qū)奇跡，大批農(nóng)村隨著特區(qū)奇跡的出現(xiàn)而破產(chǎn)也很值得。在不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)的不懈努力之下，用不了30年，就會(huì)出現(xiàn)更大的奇跡，預(yù)期如下：　　

1.    房地產(chǎn)造就世界首富；　　

2.    讀書(shū)更加無(wú)用，炒樓發(fā)財(cái)成為全民追求；　　

3.    土地財(cái)政上升到90%以上，官員的主要職責(zé)是種房規(guī)劃和不斷拆遷；　　

4.    家家防盜門(mén)、戶(hù)戶(hù)純凈水的美景將從城市擴(kuò)展到鄉(xiāng)村。　　

樓市經(jīng)濟(jì)將會(huì)使窮人大批破產(chǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)大批倒閉，大量耕地種上房子，無(wú)業(yè)游民從城市擴(kuò)散到鄉(xiāng)村，到處是“家里無(wú)人怕人盜，家里有人還怕?lián)尅薄鞘薪?jīng)濟(jì)進(jìn)一步壓縮實(shí)體經(jīng)濟(jì)，污染向偏遠(yuǎn)地方轉(zhuǎn)移，鄉(xiāng)村再無(wú)自然水可喝。于是，鄉(xiāng)村里也只好家家防盜門(mén)、戶(hù)戶(hù)純凈水。對(duì)本司令部而言，這又增加了GDP。社會(huì)之不安全，飲食之不安全，但本司令部會(huì)有更多的錢(qián)為不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)提供世界第一流的安全。　　　　

同志們，兄弟們，從香港引進(jìn)，在深圳試點(diǎn)后確立，以讓一部分人先富起來(lái)為指導(dǎo)思想的現(xiàn)行房地產(chǎn)制度，僅僅十幾年的功夫，已經(jīng)成功地綁架了整個(gè)國(guó)家，形成了唯我獨(dú)尊的局面，造就了一個(gè)事實(shí)上的地產(chǎn)黨。凡擁護(hù)我現(xiàn)行房地產(chǎn)制度，并進(jìn)入我所轄不良地產(chǎn)商和背后利益集團(tuán)系列的，均是我黨黨員。本司令部行使黨中央職權(quán)，保護(hù)所有黨員的利益。讓我們緊密地團(tuán)結(jié)在黨中央周?chē)瑸閵Z取金九銀十戰(zhàn)斗的全面勝利而奮斗！　　

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