美國(guó)兩房或被私有化

國(guó)際金融報(bào)

http://finance.sina.com.cn/stock/usstock/c/20100826/09008551082.shtml

　　當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月24日，美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布最新房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，7月份美國(guó)成房銷(xiāo)售量比前一個(gè)月下跌了27.2%，創(chuàng)15年新低。緊接著，美國(guó)商務(wù)部8月25日公布數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)新屋銷(xiāo)售量在7月跌至紀(jì)錄最低水平。樓市的持續(xù)低迷令“兩房”命運(yùn)越發(fā)堪憂(yōu)。而美國(guó)股市也因擔(dān)心不景氣的樓市會(huì)讓經(jīng)濟(jì)二次探底，連續(xù)4天下跌。

　　“房奴”逼宮奧巴馬

　　專(zhuān)家認(rèn)為，政府刺激政策結(jié)束是美國(guó)房屋銷(xiāo)售連續(xù)下跌的直接因素。雖然早有心理準(zhǔn)備，但7月份房屋出售跌幅仍然超出了市場(chǎng)預(yù)期，更夸大了二次探底憂(yōu)慮，美國(guó)消費(fèi)者信心也可能再次降至谷底。

　　只能說(shuō)，美國(guó)樓市成了扶不起的“阿斗”。目前，美國(guó)抵押貸款利率被不斷降低，大小銀行還為了搶奪客戶(hù)，開(kāi)打“價(jià)格戰(zhàn)”。可問(wèn)題在于美國(guó)“房奴”似乎對(duì)政府財(cái)政刺激上了癮。房子“供”不住，耐心沒(méi)了，美國(guó)人能做的就是抱怨總統(tǒng)奧巴馬。最新民意調(diào)查顯示，有52%的人開(kāi)始質(zhì)疑奧巴馬的執(zhí)政水平，72%的人擔(dān)心會(huì)失業(yè)，67%的美國(guó)人對(duì)政府過(guò)度開(kāi)支不滿(mǎn)。

　　救“兩房”勢(shì)在必行

　　房子賣(mài)不出將導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步下挫，“兩房”持有的抵押貸款和華爾街金融機(jī)構(gòu)必將承受更多損失，美國(guó)政府的兩難是：不敢再花納稅人的錢(qián)，但不能不救房利美和房地美。不過(guò)，要想止住房?jī)r(jià)下跌，就得救活“兩房”，這才是最安全的做法。因?yàn)椤皟煞俊笨梢源碚掷m(xù)收回喪失贖回權(quán)的房子，避免投機(jī)資金乘虛而入壓低房?jī)r(jià)，但這樣的救助何時(shí)到頭沒(méi)人知道。而“兩房”收回的房屋數(shù)量還在增加，已經(jīng)從一年前的9.7萬(wàn)套增至19.1萬(wàn)套。只要美國(guó)房?jī)r(jià)下跌5%，僅房利美就要損失206億美元。而房地美在未來(lái)10年要承受74.4億美元損失。

　　“兩房”已經(jīng)花去了納稅人1480億美元的救助資金，此前，有人一度呼吁，應(yīng)該讓負(fù)債累累的“兩房”關(guān)門(mén)大吉。可“兩房”退市就已經(jīng)引起國(guó)際投資者的恐慌，奧巴馬也不敢輕易甩開(kāi)這兩個(gè)“大包袱”。昨日，有消息稱(chēng)，奧巴馬可能會(huì)通過(guò)向貸款機(jī)構(gòu)征收費(fèi)用的形式來(lái)?yè)?dān)保抵押市場(chǎng)，至于收取多少費(fèi)用還是個(gè)未知數(shù)。分析師認(rèn)為，費(fèi)用過(guò)高可能引起開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介、消費(fèi)者，甚至國(guó)會(huì)議員不滿(mǎn)。不過(guò)，美國(guó)政府可能最終會(huì)讓“兩房”私有化，讓私營(yíng)部門(mén)為政府擔(dān)保付費(fèi)。本報(bào)記者 王麗穎 編譯報(bào)道

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