7月中上旬房地產(chǎn)報(bào)章簡評(píng)

7月中上旬房地產(chǎn)報(bào)章簡評(píng)　　

《住建部部長:未來20年房價(jià)上漲壓力仍很大》　2010-03-08　 新華網(wǎng)　　

《房產(chǎn)政策新國十條》，2010年4月出臺(tái)　　

《全國各地房租暴漲 利益集團(tuán)借機(jī)"阻擊"調(diào)控? 》　2010-07-02　　　

《任志強(qiáng)：鼓勵(lì)開發(fā)商盡快降價(jià) 給政府一個(gè)臺(tái)階下》　2010年07月05日　鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)　　

《任志強(qiáng)：開發(fā)商盡快降價(jià)吧》　2010-07-08　南海網(wǎng)-海南日?qǐng)?bào)　　

面對(duì)中央政府新一輪的房地產(chǎn)新政調(diào)控，利益集團(tuán)當(dāng)然不甘心束手就縛。最近幾個(gè)月的房租上漲，集中體現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、中介商、地方政府利益集團(tuán)的力量。不過，邊打邊談才是他們的風(fēng)格，你看任志強(qiáng)是怎么說的“我鼓勵(lì)大家盡快的降，給政府一個(gè)臺(tái)階，后面就不會(huì)出惡性的政策，不行就再打一錘子，何苦兩敗俱傷，降價(jià)大家都有臺(tái)階下，就回到原來的軌道上，這是最好的結(jié)果。”　　

畢竟，房地產(chǎn)商與政府還是一條船上的，房地產(chǎn)還是中國的支柱產(chǎn)業(yè)。雖然房價(jià)過高已經(jīng)成為一個(gè)政治問題，已經(jīng)關(guān)系到政權(quán)的合法性。但是即使中央想要調(diào)控房價(jià)，但是在現(xiàn)有的體制和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)下，也還是必須確保其支柱地位。　　

房地產(chǎn)是地方政府稅收的直接來源，房地產(chǎn)關(guān)系到目前中國經(jīng)濟(jì)的方方面面，水泥、鋼鐵、農(nóng)民工就業(yè)等等。中國目前還沒有一個(gè)新興的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)可以替代對(duì)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用。而且從現(xiàn)有的趨勢看，最近幾年也不會(huì)出現(xiàn)這樣的戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)。　　

因?yàn)橹醒胝痪邆鋵?duì)目前房地產(chǎn)體制進(jìn)行徹底變革的勇氣，比如取消開發(fā)商，比如大規(guī)模的進(jìn)行廉租房、保障房的建設(shè)，將小商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房從保障房的范圍內(nèi)去除掉。（根據(jù)2003年《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，“經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房）。如果要這樣做，那勢必要對(duì)現(xiàn)有的利益集團(tuán)進(jìn)行大規(guī)模的修理，勢必要改變現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，勢必要改變現(xiàn)有的市場經(jīng)濟(jì)的模式。如此一來，無異于一場大規(guī)模的社會(huì)改造運(yùn)動(dòng)。那將不僅是房地產(chǎn)開發(fā)商的末日，而且是很多暴富階層的末日。那將在政治、經(jīng)濟(jì)、教育、媒體、文化、民生等各個(gè)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)巨大變革。　　

而在當(dāng)前看，這是不可能的。所以目前的房地產(chǎn)政策就只可能是“遏制房價(jià)過快增長勢頭”。新國十條也是這么說的，非常清楚明白，請(qǐng)看其指導(dǎo)思想：　　

（一）統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)。住房問題關(guān)系國計(jì)民生，既是經(jīng)濟(jì)問題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問題。房價(jià)過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)，不利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門必須充分認(rèn)識(shí)房價(jià)過快上漲的危害性，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，采取堅(jiān)決的措施，遏制房價(jià)的過快上漲，促進(jìn)民生改善和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。　　

《外管局排查地產(chǎn)熱錢 “地王”公司多具外資背景》　2010年05月26日　《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》　　

《人民幣升值股市樓市下跌 專家稱熱錢現(xiàn)出逃征兆》第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)　　

《“熱錢”瞄準(zhǔn)中國股市樓市》　2010-07-07　楚天都市報(bào)　　

【地產(chǎn)股評(píng)】《6日滬深兩市低開高走 地產(chǎn)股漲幅居前》　2010-7-8　新浪地產(chǎn)　　

《葉檀：房地產(chǎn)泡沫進(jìn)入“光速”隧道》　2010年07月10日　上海證券報(bào)　　

《熱錢撤出樓市股市投資藝術(shù)品 市場進(jìn)入億元時(shí)代》　2010年07月11日　法制晚報(bào) 　　

《中央摸底樓市調(diào)控反應(yīng) 擔(dān)心政策對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷》 　2010年07月12日　濟(jì)南時(shí)報(bào)　　

《今年以來A股市值蒸發(fā)6.2萬億 跌掉3個(gè)中石油》　2010年07月13日　第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)　　

《午評(píng)：地產(chǎn)股殺跌 滬指跌45點(diǎn)擊穿5日線》　2010年7月13日　 中國金融網(wǎng)　　

剛才已經(jīng)說過，中央政府不可能讓房價(jià)跌下來，只可能是“遏制房價(jià)過快增長勢頭”，即使跌，也只能跌倒2009年初的水平。而這仍舊是高位，老百姓仍舊買不起。上面從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式論述了這個(gè)道理。在這個(gè)因素之外，影響房價(jià)的另一個(gè)重要因素是“熱錢”，這個(gè)因素可以列為不受中國政府控制的因素之一。　　

因?yàn)闊徨X的存在，中央政府也不可能大規(guī)模壓低房價(jià)，如果房價(jià)暴跌，熱錢流走，并在最近的人民幣匯率持續(xù)升值過程中順利出逃，那么中國經(jīng)濟(jì)將崩潰。中國就將重蹈日本和東南亞的覆轍。最近一段時(shí)間，西方媒體紛紛開始發(fā)表看空中國樓市、股市的言論，他們想要中國經(jīng)濟(jì)出問題的意圖不言而喻。　　

熱錢若是大規(guī)模從樓市撤出，要么是換成美元留回其本國，要么投機(jī)到其他領(lǐng)域，比如農(nóng)產(chǎn)品、藝術(shù)品。　　

按照何新的推斷，中國外匯儲(chǔ)備2.4萬億美元，除去購買的美國國債，除去徹底打了水漂的3760億美元兩房債券，除去一些垃圾債券，剩下的部分或許還不夠熱錢兌換。此時(shí)中國人民幣幣值在國際市場上將暴跌（而現(xiàn)在人民幣卻還在持續(xù)升值，處于升值預(yù)期之中，幫助熱錢出逃）　　

人民幣幣值暴跌，國內(nèi)熱錢卻還在農(nóng)產(chǎn)品等領(lǐng)域進(jìn)行炒作，嚴(yán)重通貨膨脹，居民生活大受影響，此時(shí)社會(huì)動(dòng)蕩將難以避免。　　

國內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格紛紛暴跌，此時(shí)熱錢又迅速回來，抄底中國。　　

當(dāng)然，這只是中央政府的態(tài)度。因?yàn)闊徨X的存在，不能對(duì)房地產(chǎn)打壓太多。但是熱錢究竟會(huì)不會(huì)撤走，這也不是中國一家說了算的。　　

在目前的中國房地產(chǎn)市場，熱錢其實(shí)已經(jīng)賺夠了足夠的利潤。所以若是現(xiàn)在還想著要擊敗熱錢，那么可能性已經(jīng)沒有了。現(xiàn)在的問題不是擊敗熱錢，而是如何最大限度的減小損失，防止熱錢外流，抑制國內(nèi)的流動(dòng)性。　　

所以政府的目標(biāo)應(yīng)該是，讓房價(jià)緩慢下降，“溫水煮青蛙”，不斷減少人民幣的投放，逐步化解國內(nèi)資產(chǎn)泡沫，國際熱錢面臨“進(jìn)退唯谷”，最終結(jié)果是“出去一點(diǎn)，留下一點(diǎn)”，讓經(jīng)濟(jì)軟著陸。　　

當(dāng)然，以上只是政府的目標(biāo)，卻不是老百姓的目標(biāo)。所以說，此輪調(diào)控，火力再猛也猛不到哪里去。因?yàn)檫€是老路子。住建部部長說過了:未來20年房價(jià)上漲壓力仍很大。　　

所以在我們看下面的新聞時(shí)，也沒有必要太過高興或者不高興。我們需要的不是這種發(fā)展模式。　　

《國資委相關(guān)人士否認(rèn)授意地產(chǎn)央企擴(kuò)張》　2010年07月12日　第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)　　

《新華社：二線樓市降價(jià)不明顯 還需出臺(tái)細(xì)則》　2010年07月12日　 　　

《人民日?qǐng)?bào)：樓市成交萎縮 調(diào)控政策需適時(shí)微調(diào)》　2010年07月12日　　　

《房地產(chǎn)調(diào)控為何必須“封頂”》 　2010年07月13日　 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)　　

《房價(jià)連漲15月后轉(zhuǎn)跌 三部委否認(rèn)樓市調(diào)控松動(dòng)》新京報(bào)　2010年07月13日　　　

《“誤傷經(jīng)濟(jì)論”該歇歇了》　2010-07-13　 濟(jì)南時(shí)報(bào)　　

《住建部官員稱 遏制房價(jià)過快上漲目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)》　2010年07月13日　證券日?qǐng)?bào)　　

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