最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控會虎頭蛇尾？

自7月4日許小年《按下葫蘆浮起瓢》、《虎頭蛇尾》的博客發(fā)布之后，房地產(chǎn)政策即將掉頭的消息就不絕于耳。中央摸底房地產(chǎn)調(diào)控防誤傷經(jīng)濟(jì)、國資委授意央企擴(kuò)張托市、一線城市三套房貸全面松動(dòng)、住建部官員稱第三套房不房貸政策可能取消...等消息不斷傳來，隨即在7月12日地產(chǎn)股受各種利好信息所影響大幅反彈，無數(shù)投資者瘋狂抄底入市，房地產(chǎn)市場之亂象再次重來。

回憶年初，房地產(chǎn)調(diào)控的來源一在房價(jià)收入比、租售比與空置率過高，二在泡沫聚集過快導(dǎo)致的金融隱患不斷增強(qiáng)、三在高房價(jià)與低保障之間產(chǎn)生的社會矛盾不斷激增。最終，房地產(chǎn)調(diào)控的最終方向也從“新國十條”出臺起由遏制部分城市房價(jià)上漲過快，轉(zhuǎn)向調(diào)結(jié)構(gòu)促發(fā)展與維穩(wěn)的政治高度，成為十二五規(guī)劃的宏觀方向。

由此可見，如果房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢，調(diào)結(jié)構(gòu)促發(fā)發(fā)展的宏觀政策就意味著徹底失敗，在就業(yè)、消費(fèi)雙雙下降的情況下（需扣除通脹因素），對過剩產(chǎn)能行業(yè)的限制又將大大降低生產(chǎn)制造業(yè)的發(fā)展速度，對406種商品取消出口退稅的政策又將造成失業(yè)率的大幅攀升，雖然出口業(yè)在09年下半年起開始增長，但是從出口增長的行業(yè)與刺激出口業(yè)政策及解決就業(yè)的情況看，相對經(jīng)濟(jì)與就業(yè)的拉動(dòng)仍然非常有限，也就是說，最終的就業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長仍然只能依賴投資，并且只能建立在投資之上。

從6月份的央行數(shù)據(jù)可見，6月末，廣義貨幣(M2)余額67.39萬億元，同比增長18.5%，狹義貨幣(M1)余額24.06萬億元，同比增長24.6%，流通中貨幣(M0)余額3.89萬億元，同比增長15.7%。上半年凈投放現(xiàn)金658億元，同比多投放1236億元。本外幣貸款余額47.4萬億元，本外幣貸款增加4.84萬億元，外匯儲備余額為24543億美元，同比增長15.1%。雖然與09年的增長速度相比稍有回落，但是無論是M1、M2、M0還是外匯儲備與前五年相比都是翻倍增長，這種瘋狂的投資既不會導(dǎo)致通縮也不會導(dǎo)致滯漲，唯一可造成的就是通脹。蒜你狠、豆你玩現(xiàn)象之所以至今無法遏制，根源就在于流動(dòng)性過于龐大，09年的房地產(chǎn)價(jià)格暴漲也正是來自于如此規(guī)模龐大的流動(dòng)性推動(dòng)，如果此時(shí)放開房地產(chǎn)調(diào)控，房價(jià)在流動(dòng)性推動(dòng)下報(bào)復(fù)性反彈的趨勢就必然會一蹴而就的形成。

09年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可見，09年消費(fèi)數(shù)據(jù)12萬億多中一半被用于買房，實(shí)體產(chǎn)業(yè)中的資本也多半流入房地產(chǎn)業(yè)（其中包含大量企業(yè)信貸），在所有行業(yè)一片蕭條的情況下，只有房地產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀，帶動(dòng)GDP增長5-6個(gè)百分點(diǎn)，成就了09年的經(jīng)濟(jì)增長9.1%數(shù)據(jù)，而代價(jià)是什么呢？僅截止到去年10月份，城鎮(zhèn)居民的房價(jià)收入比就超過22：1，農(nóng)民工的房價(jià)收入比超過27：1，農(nóng)村居民的房價(jià)收入比超過29：1，一線城市的租售比平均大于400：1，空置率也超過了國際的5倍，按照國際上通用判斷房地產(chǎn)泡沫的標(biāo)準(zhǔn)衡量，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)是存在非常嚴(yán)重的泡沫，而我們卻至今仍不承認(rèn)。

在房價(jià)比不斷走高的情況下，蝸居、蟻居的人群也隨著城市化與教育產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展不斷擴(kuò)大，居住孔徑困擾的人群也越來越多，而殘酷并沒有因此止步，在09年突然投放四萬億投資與發(fā)放906萬億信貸的情況下，通脹的瘋狂更是讓普通收入家庭的生活雪上加霜，糧價(jià)、菜價(jià)的瘋狂上漲加上房價(jià)、房租漲而收入降的現(xiàn)實(shí)，逼迫一線城市老城區(qū)的居民不得不向郊區(qū)遷徙，被城市化人群也不得不開始逃離北上廣向二三線城市逃生，一個(gè)城市向農(nóng)村轉(zhuǎn)移的可笑局面正在快速形成，不僅人才開始流失，生產(chǎn)力與勞動(dòng)力也開始嚴(yán)重匱乏，于是在各種復(fù)雜因素影響下出現(xiàn)了源源不斷的罷工潮，實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展再度受到重創(chuàng)...

這樣膠著著的房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系下，無論從任何角度看，房地產(chǎn)業(yè)都已經(jīng)是制約經(jīng)濟(jì)的最大掣肘，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要依賴的調(diào)結(jié)構(gòu)也必然只有從房地產(chǎn)入手才有成效。因此，假如沒有房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整的成功，所謂的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型就不復(fù)存在，調(diào)結(jié)構(gòu)促發(fā)展的口號也會徹底淪為空談，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)之間一榮俱榮一損俱損的真正關(guān)系也僅在于此。

除此之外，房地產(chǎn)所引發(fā)的社會矛盾也在日積月累，自從暴力拆遷屢禁不止后，在保障性住房嚴(yán)重欠缺又無法解決的情況下，房奴與準(zhǔn)房奴的呼聲從越來越大轉(zhuǎn)向逐漸的縮小，無聲勝有聲的壓抑恐怖也隨之而來。雖然從表面看多年來的維穩(wěn)費(fèi)用不斷升高與房奴沒有直接關(guān)系，但是因?yàn)榫幼栴}與民窮問題所引發(fā)的社會心理卻是維穩(wěn)所不得不面對的關(guān)鍵問題，在醫(yī)療、教育、住房與通脹困擾所有人時(shí)，所有人的內(nèi)心能有的就只有抱怨，從最近幾年的社會底層思想意識狀態(tài)看，這種無聲的抱怨并沒有因?yàn)榫S穩(wěn)、嚴(yán)打與所謂的輿論導(dǎo)向有所減弱，反而是越發(fā)增強(qiáng)，從起初的看不見到漫天遍地的詛咒與謾罵可見，一股來自民間底層的怨氣正在不斷聚集成型，并且正隨著時(shí)間的推移而逐漸強(qiáng)大，盡管這些并非單獨(dú)來自于房地產(chǎn)與民生的社會矛盾，但是因房地產(chǎn)而造成的一系列經(jīng)濟(jì)反映對普通百姓造成的傷害，卻是無法推卸的責(zé)任，如果今后不能扭轉(zhuǎn)這一現(xiàn)實(shí)，后果也必將無法預(yù)料，這種社會局勢下，房地產(chǎn)調(diào)控會半途而廢嗎？

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