曹建海講座簡訊：房地產(chǎn)行業(yè)綁架了我國經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)行業(yè)綁架了我國經(jīng)濟(jì)

——曹建海講座簡訊

（本社訊：通訊員北冥）“全世界經(jīng)濟(jì)看中國，中國經(jīng)濟(jì)看房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場看房價。”——2009年7月12日，中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資市場研究室主任曹建海教授在烏有之鄉(xiāng)大講堂的主題演講“房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)”中一語道破了中國畸形經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)。

曹建海，河北省永年縣人，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，現(xiàn)任中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任、中國社會科學(xué)院國際投資研究中心學(xué)術(shù)委員會副主任、中國社會科學(xué)院研究生院教授。他是一位在公眾眼中直言不諱、鋒芒銳利的學(xué)者。2006年，他以“取消開發(fā)商”的主張聲討房地產(chǎn)業(yè)，一石激起千層浪。2008年11月末，他做客鳳凰衛(wèi)視《一虎一席談》解讀國家4萬億救市政策，以民生觀點PK北大教授蕭琛，一夜之間人氣急升，“粉絲”無數(shù)，成為風(fēng)頭最勁的前沿經(jīng)濟(jì)學(xué)者。他主張房地產(chǎn)救市不得人心，并發(fā)表了大量博文。在當(dāng)今中國的互聯(lián)網(wǎng)上，人們把他與時寒冰、牛刀并稱為“地產(chǎn)三劍客”。

在講座伊始，曹教授指出，房地產(chǎn)市場作為中國投資主要流向之一，投機(jī)和家庭理財成分占了很大的比重；現(xiàn)在房價相較于已失去通脹測度能力的CPI，在很大程度上反映了經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。

他強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)可以用兩個字來形容：那就是“瘋狂”。在全世界經(jīng)濟(jì)都處在低迷的今天，中國經(jīng)濟(jì)之所以最先呈現(xiàn)出復(fù)蘇的景象，曹教授認(rèn)為這主要是因為中國政府的大量投資、企業(yè)炒股和在政府主導(dǎo)下的汽車和房屋銷售。他說：“政府現(xiàn)在為了保證GDP增長，已經(jīng)到了不擇手段、不惜代價的地步；房屋的銷售大部分都是用于投機(jī)而非真實居住，這并沒有能拉動內(nèi)需增長。現(xiàn)在政府知道擴(kuò)大內(nèi)需沒有希望了，知道老百姓現(xiàn)在太窮了，所以他們一心想著的就是出口。”

針對房價的不斷飆升，曹教授痛心疾首，“自2007年底房價出現(xiàn)回落以后，就不應(yīng)該再上升了。現(xiàn)在房價上升主要是由于極度寬松的信貸政策，事實上是由銀行大量購房造成的。實質(zhì)上房價在出現(xiàn)回落以后就已經(jīng)“死”了，現(xiàn)在房價的上升可以用‘詐尸’來形容，房地產(chǎn)這個‘僵尸’遲早要變得粉碎的。”

隨后，曹教授給出了推動房價上漲的四大原因：一、消費(fèi)者的住房消費(fèi)需求；二、通脹預(yù)期引起的理財性購房需求；三、投機(jī)性購房需求的大幅增長；四、政府維護(hù)高房價的政策措施。

對于未來房價的預(yù)期，曹教授斷言：“中國房地產(chǎn)價格兩年后，也就是2011年3月之后，可能下跌一半！現(xiàn)在購房是很傻的。”此言一出，可謂語驚四座。為此，曹教授從住房供求關(guān)系、未來經(jīng)濟(jì)走勢以及居民的承受能力三個方面論證了房價必然下跌的原因。

對于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景，曹教授不無憂慮地指出，經(jīng)濟(jì)失衡和忽略民生是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)存在的最大問題；中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在已經(jīng)過熱，公眾的理性通脹預(yù)期已經(jīng)形成；中國經(jīng)濟(jì)未來可能會爆發(fā)危機(jī)。

講座最后，針對主持人代表廣大聽眾所提出的眾所關(guān)心的問題，“中國經(jīng)濟(jì)如此堪憂，對于我們個人來說，現(xiàn)在可以采取什么措施來減小通脹對我們的影響呢？”曹教授給出了三點意見：購買黃金，持有現(xiàn)金和適當(dāng)買幾件衣服（由此也博得了聽眾的會心一笑）。

這次講座，曹教授從房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、房地產(chǎn)市場回暖與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、房價波動的基本動因和趨勢分析、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景等四個方面，對我國房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了深刻的分析。他精辟獨(dú)到的觀點和幽默風(fēng)趣的講演風(fēng)格，贏得了現(xiàn)場聽眾的陣陣掌聲。

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