北京航空航天大學客座教授，北京十一屆政協委員，中華全國青年會委員廖理純，7月3日在烏有之鄉主辦的講座上，做了以《斬斷高房價背后的黑手》為題的講座，分析了房價高企的原因，更對經常與房產泡沫破滅伴生的金融危機產生的原因和本質進行了比較透徹的講解。
廖老師的講座首先從北京的房價與中國香港，日本東京，美國洛杉磯的房價對比談起，經過通俗易懂的綜合分析對比后，得出了北京房價貴是不爭的事實，特別是近10年來每一年房價都在突飛猛進的直線上升，僅僅在2009 年北京房價價值就增幅5700億。房地產界有一種觀點認為，房地產價格上漲是由市場供應關系決定，因為剛性購買力強的支撐才會急速上升。但現實情況并非如此。北京房價如此瘋漲，正常理性的自用購房者都不會選擇購買。這就自然帶出了一個尖銳的問題：北京房價這么瘋漲的原因是什么，到底是誰在其中大賺其錢？
廖老師接著用詳盡的數據分析了房地產建設成本與房地產價格關聯程度，房產開發商是否應該為房價高漲負主要責任，政府土地轉讓是否是推動房價持續高漲的主要推手等問題，指出這三方面的因素，在2009年北京房地產價值增幅的5700億元大蛋糕中只占了不大的部分，其中有將近80%多是被炒房者拿走了。
現在一談起炒房，人們第一反應肯定是溫州炒房團?，F在新開盤的小區普遍現象，就是買房的人不住，到了晚上，小區大部分單元的燈都是黑的，小區內入住的寥寥無幾。廖老師一針見血的指出，北京乃至全國房地產價格暴漲真的是由國內溫州炒房團等操縱的么？溫州人真的這么有錢？他們的錢哪里來的？被炒的紛紛揚揚的溫州炒房團的背后應該還有一只看不見的巨大黑手。
這只黑手就應該是大家還記憶猶新的前幾年造成越南，泰國，日本，香港，韓國，迪拜等地房地產泡沫崩潰的國際金融大鱷。統計數字顯示，僅僅以08年一季度為例，國家外匯儲備增加1539億美元，扣除貿易順差和外商直接投資，單季就有851億不可解釋的資金流入。這些不列入資本項目的非直接投資，無非兩個去向，股市和房市。據專家估計，中國國內目前可能已經涌入了1.76萬億美金的分分鐘可以抽走的國際熱錢。而我們總共才2萬多億的外匯儲備。
這些熱錢的涌入，都是在賭人民幣大幅升值。這些潛伏在國內的熱錢，一種很重要的進入方式，就是直接投資中國房地產。只要能找到本國人代理買房，海外資金通過買房進入中國境內最簡單，直接把錢匯入中國銀行賬戶就行。
關于人民幣大幅升值的后果，遠的不說，近的可以冰島經濟為例，前一段冰島經濟被西方大加稱頌，冰島幣值上漲后，外資突然撤出，由于外匯造血功能不強，國家外匯儲備枯竭，冰島政府大量舉債，國家經濟從此陷入一蹶不振。
再看90年代起日本經濟危機的情況。日本長期以來由于科技先進，一直保持巨額的貿易順差，美國就聯合歐盟等國家對日本施壓，要求日元升值。從300多日元兌換1美元 最高到79日元兌換1美元，經濟危機發生時，日本樓市泡沫破裂，國際投機游資撤走，日本長期大額順差形成的外匯儲備瞬間消失，銀行公司紛紛破產，日本這么好的金融條件和技術優勢，都敵不過國際金融大鱷的算計，就是因為貿易順差根本抵消不了巨大的資本逆差。
同樣的情況，07年又一次發生在韓國。
當前已經有很多熱錢流進了中國，必須對這些熱錢的危害有足夠清醒的認識?，F在國際上對人民幣大幅升值的壓力，由于中國國內已經潛入數額巨大的國際投機熱錢，發生在日本，韓國，冰島的情況同樣也極有可能再次發生在中國，嚴重威脅著中國經濟安全。
因此逼迫人民幣升值，絕不是美國人表面上的說法，是為了所謂的貿易平衡，其真正的用意正是為了配合潛伏在國內的熱錢洗劫中國外匯儲備和資本市場。
廖老師始終在擔心中國政府會迫于壓力，按照西方要求人民幣進一步大幅升值。并認為現在發生的事情也一步一步的證實了他的擔憂，這幾天黃金，石油價格上漲，部分經濟指數向好，美國等西方媒體就宣傳這是因為人民幣升值預期帶來的一片繁榮。這符合西方熱錢打劫前必先唱利好，忽悠洗劫對象國入套的慣例。中國政府和人民必須對此保持必要的警惕。
廖老師認為，人民幣大幅升值，就是巨額外資熱錢抽逃的信號，人民幣要大幅升值，就必須首先把潛伏在國內的熱錢威脅消除。
在談到如何應對國際熱錢對中國房地產的操縱和影響時。廖老師從兩個層面進行了分析。
首先，對于想買房子的老百姓來說，必須考慮到政府和國外金融大鱷在房地產價格博弈所帶來的投資風險?，F在明智的選擇，是買房不如租房。之所以中國房地產價格幾年內翻了幾倍，但總體租房價格并沒有太大的增長，就是因為是炒房而不是剛性需求在支撐房地產市場的事實。中國房價如此高企，完全可以說是國際金融大鱷對中國房地產的惡意炒作。用幕后黑手這個詞，就是指其不懷好意，其實質是一種明目張膽的搶劫。只要中國政府下定決心遏制消除國際熱錢惡性炒房對中國經濟的危害，國內房價勢必會出現向下調整的趨勢，從而達到逼走國際熱錢的最終目的。
其次，要應對國際熱錢對國內房地產市場的操縱炒作，政府也應該制定執行相對應的對策。
一，不允許炒作的國際熱錢大量流入國內并阻斷其持續流入的途徑。
前幾年東南亞金融風暴，索羅斯不敢動香港，就是因為索羅斯怕跑不了，這倒不是因為中國外匯儲備足以應付國際熱錢的挑戰，（就算是現在，中國外匯儲備也只有2萬億，而經注冊的國際投資金額就已經達到136萬億美元）。而是由于人民幣的不可自由兌換性質。
二，研究開征房產稅等綜合措施遏制炒樓行為，并注意防止購房環節中的身份證濫用問題。
國際貨幣基金組織的186成員國，其中137成員國都對外國人炒本國房產有嚴格的規定。中國政府也應該加緊步伐逐步完善對國內金融房地產市場的監管力度。
三，平抑房價的關鍵，最終還是要保證足量的房源供應。
對于今后的形勢，廖老師表示仍抱有一定的樂觀信心態度，
1人民幣目前還不能自由兌換，這就是當前防止熱錢投機的重要防火墻。
2 對于西方經濟學的一套，我們經過多年的學習借鑒，已經基本能吃透和辨清對手所玩把戲的本質，不會輕易被西方經濟理論所忽悠。其中特別要注意防止國內西方利益代言人誤導政府的決策。
3 我們仍然有個沒有被削弱的有力的政府，只要我們能保持一個有一定的向心力，有力量的政府，未來還是很有希望的。
基于上述三點，在金權和政權博弈過程中 ，房產市場平易和高價合理性爭論，價格是脫離價值還是回歸價值的較量中，我們還是有取得最后勝利的把握的。
講座結束后，廖老師還和烏有之鄉的網友們就房地產未來走勢和人民幣匯率等熱點問題就行了交流。（烏有之鄉通訊員 stephen）「 支持烏有之鄉！」
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