美國的房地產(chǎn)正回光返照

3月美國新屋銷售數(shù)量環(huán)比增長27%，折合年化銷售量為411000套，房屋銷售均價為214000美元。2月份的年化銷售量也從24萬套修正為324000套，均價為22萬美元。三月份新屋銷售均價環(huán)比下降了3%。一月份的年化銷售量為22萬套。美國新屋年化銷售量在泡沫頂峰時期曾高達150萬套。

三月份的新屋銷售環(huán)比增長幅度創(chuàng)47年新高。如此強勁的新屋銷售數(shù)據(jù)突破了所有分析師的預(yù)估，在投資者紛紛吃驚的同時，本來正展開跌勢的基本金屬聞訊反彈，道瓊斯指數(shù)也創(chuàng)出新高。 

美國房地產(chǎn)市場見底回升了嗎？美國的房價已從2006年的高點下跌了35%。為了拯救疲軟的房屋市場，美國政府為首套房屋購買者提供了8000美元的財政補貼，為非首套房屋購買者提供了6000美元的財政補貼，該政策將于4月底終止，在4月底前簽訂房屋合同，并在6月1日前完成房屋交易的投資者都可以拿到該項補貼。美國的房價已經(jīng)連續(xù)下降了4年，4年中累計的剛性需求在政策的刺激下入市，造成了新屋銷售的反彈。

美國經(jīng)濟似乎光明乍現(xiàn)。可惜，不識廬山真面目，只因浮云遮望眼。

3月美國止贖房屋的數(shù)量超過9萬套，也達到了有史以來的新高。止贖房屋的年化數(shù)量幾乎超越泡沫時期的新屋銷售數(shù)量。銀行為了資產(chǎn)負債表的好看，大量止贖房屋既未上市銷售，造成的壞賬也未入帳。大量按揭貸款者放棄了還貸，而把節(jié)約下來的每月數(shù)千美元用于購買汽車和生活用品。美國的汽車業(yè)和零售行業(yè)倒也生意興隆。美國的儲蓄率也重新開始下降。真佩服美國人的瀟灑，任何時候也改不了寅吃卯糧的習(xí)慣，反正帳多不愁，虱多不咬，車到山前自有路，欠錢越多越光榮。

5月6月沒有財政補貼的銷售數(shù)據(jù)才會讓我們看到新屋銷售市場的嚴峻現(xiàn)實。

不過美國人跟中國的炒房者相比，還是小巫見大巫。中國的炒房者個個都是人有多大膽，地有多大產(chǎn)的信徒。再多的房子都敢買，越貴的房子越敢買，買的房越多，價越高，從銀行騙取的貸款越多。首付也是從銀行騙來的，抵押房屋得來的貸款簡直就是白賺的，反正房屋已抵押給了銀行。君不見那些浙江人，個個買了房屋幾十上百套，從銀行騙取了貸款成千上百萬。美國的銀行也就是暫時隱瞞壞賬，中國的銀行簡直就是與騙子合謀，不管房價多高，不管借款人是瘸子拝子，還是聾子瞎子，只要是套房子，就給貸款。誰該為中國的高房價負責(zé)，炒房者是元兇，銀行是幫兇。房地產(chǎn)市場的問題如此明顯，任志強們卻為了地產(chǎn)商的暴利，睜著一雙大眼睛說瞎話，什么中國的房地產(chǎn)市場沒有泡沫。貪婪的炒房者，貪婪的銀行，貪婪的地方政府，貪婪的任志強們要一起埋葬了中國經(jīng)濟。

高房價的火快要把整個國家烤成焦土，中國政府終于如夢初醒，釜底抽薪，斷了炒房者的資金鏈。本該在3年前就采取的措施，被既得利益集團拖到現(xiàn)在。房地產(chǎn)泡沫尾大不掉，中國終于無法免除泡沫破滅的沖擊。

美國和中國的經(jīng)濟還將繼續(xù)下沉，V型復(fù)蘇只是幻象，W型復(fù)蘇可能都是奢望，倒N型經(jīng)濟危機的演進才是現(xiàn)實。

23日盤中12月金一舉突破1160美元，這是全世界的投資者對經(jīng)濟復(fù)蘇在用腳投票。股市巨擘劉益謙可能會成為2010年最大的輸家，20年順風(fēng)順水，一朝翻船。

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