美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)危機(jī)

美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)危機(jī)

    

    眾所周知，房地產(chǎn)曾對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)立下了汗馬功勞，并促使美經(jīng)濟(jì)于2003年在西方率先復(fù)蘇。然而，房地產(chǎn)既推動(dòng)了美經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也因其衰弱而引發(fā)了次級(jí)信貸危機(jī)。到頭來(lái)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)勢(shì)必受到拖累。

                                購(gòu)房者蒙受損失

    從2005年開(kāi)始，房地產(chǎn)因供求矛盾加深，以至于房?jī)r(jià)日益下跌。2006年，房地產(chǎn)泡沫愈來(lái)愈多，年底，房地產(chǎn)泡沫呈現(xiàn)破裂趨勢(shì)。有鑒于此，摩根士丹利公司也強(qiáng)調(diào)，美國(guó)房地產(chǎn)泡沫遲早要破裂，而滯后效應(yīng)遲早會(huì)顯現(xiàn)。進(jìn)入2007年，房地產(chǎn)泡沫破裂滯后效應(yīng)業(yè)已顯而易見(jiàn)。
    一般說(shuō)來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂分為兩個(gè)階段；一，房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)減少；二，住宅價(jià)格不斷下降。依據(jù)當(dāng)前實(shí)際狀況，房地產(chǎn)已進(jìn)入第二階段，也就是房地產(chǎn)價(jià)格急劇下降。
    在美國(guó)各地，房地產(chǎn)破裂的滯后效應(yīng)還在繼續(xù)。主要表現(xiàn)為：首先，房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)下滑；其次，新的樓盤不斷竣工。在這種情況下，人們對(duì)房地產(chǎn)的需求日益下降，大量的購(gòu)房人，尤其是中低收入靠貸款購(gòu)房者，處境更加不妙。由于無(wú)法償還貸款，不少人只能眼看貸款公司上門來(lái)拍賣自己的住宅。根據(jù)相關(guān)報(bào)告，目前約有220萬(wàn)人因?yàn)闊o(wú)力償還貸款而失掉了住房。
    應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)泡沫破裂不僅使普通購(gòu)房者蒙受重大損失，它還使次級(jí)貸款市場(chǎng)陷入危機(jī)。所謂次級(jí)貸款市場(chǎng)，是相對(duì)于主要貸款市場(chǎng)而言，鑒于主要貸款市場(chǎng)門檻較高，因而大批購(gòu)房人轉(zhuǎn)向次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)。這種貸款市場(chǎng)對(duì)信用要求程度不高，不過(guò)其貸款利率要高出三個(gè)百分點(diǎn)左右。

                              危機(jī)向金融領(lǐng)域滲透

    次級(jí)貸款市場(chǎng)對(duì)于股市的沖擊力較大，一般地說(shuō)，只要次級(jí)貸款市場(chǎng)動(dòng)蕩，便很快波及到股票市場(chǎng)。房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的次級(jí)貸款市場(chǎng)危機(jī)，首先在今年3月表現(xiàn)出來(lái)；隨后又在6月引起了美國(guó)三大股市的連鎖反應(yīng)；到了7月末8月初，股票市場(chǎng)又因次級(jí)貸款市場(chǎng)危機(jī)第三次引起股市暴跌。
    因房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)次級(jí)貸款市場(chǎng)危機(jī)，先是使得新世紀(jì)公司陷入倒閉，從而引起6月下旬紐約股市繼3月之后再次出現(xiàn)暴跌。
     7月以來(lái)，美國(guó)次級(jí)貸款市場(chǎng)更加糟糕，下旬，隨著上市公司公布第二季度財(cái)務(wù)報(bào)表，壞消息接連不斷。全美國(guó)最大的次級(jí)抵押貸款提供商——美國(guó)金融公司宣告，由于住宅市場(chǎng)不斷降溫所帶來(lái)的次級(jí)抵押貸款業(yè)務(wù)損失，促使該公司二季度利潤(rùn)下降了30%以上。同時(shí)，其它次級(jí)貸款提供商的贏利狀況亦普遍下降。
    美國(guó)兩家大信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)——穆迪與標(biāo)準(zhǔn)普爾分別宣告，將對(duì)某些信用評(píng)級(jí)實(shí)行降級(jí)。標(biāo)準(zhǔn)普爾被迫下調(diào)了美國(guó)600多種按揭貸款債券的信用等級(jí)。而穆迪則下調(diào)了近400種按揭貸款債券信用等級(jí)。

                               政府被迫采取措施

    美國(guó)聯(lián)邦財(cái)政部長(zhǎng)保爾森承認(rèn)，目前美國(guó)房地產(chǎn)正在進(jìn)行調(diào)整與整頓，至少還需要一段時(shí)間方能夠擺脫次級(jí)貸款市場(chǎng)危機(jī)。為此，聯(lián)邦財(cái)政部亦采取了緊急措施，防止次級(jí)貸款市場(chǎng)危機(jī)蔓延。
    美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)也在前不久聲明表示，對(duì)于房地產(chǎn)泡沫破裂不可等閑視之，有必要采取緊急行動(dòng)，以便阻止風(fēng)波進(jìn)一步延伸。同時(shí)，為阻止危機(jī)滲透到其它金融領(lǐng)域，該機(jī)構(gòu)已經(jīng)向市場(chǎng)注入大量資金。
    簡(jiǎn)言之，由于房地產(chǎn)泡沫引起次級(jí)貸款市場(chǎng)危機(jī)，迫使美國(guó)各界都在面對(duì)危機(jī)現(xiàn)況，并采取一定的措施。問(wèn)題是，這些措施是否有效，還要等一段時(shí)間才能看出其實(shí)際效果。
    （《環(huán)球視野》摘自2007年8月16日香港《大公報(bào)》）